Tallinn, Luste tn 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Luste tn 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,13/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 673 (€15/m², ≈ €709 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 232 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €71 588 (≈ €8 949 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 18% (€11 935 → €14 055 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Luste tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (375 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 · maksed €0,79 (siin €3,13) · remondifond €18/m² (siin €15)
Samal tänaval: Luste tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luste tn 5 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Luste tn 1 | 60 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | ei | 2025 |
| Luste tn 7 | 30 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luste tn 5 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Rukki tn 6 | 70 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 10 | 70 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 90 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Rukki tn 2 | 100 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 110 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 5 | 110 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Kaera tn 2 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rukki tn 3 | 120 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,75 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €5 673 = €15/m² ≈ €709 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€71 588 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €8 949 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 055 | €12 901 | €11 935 | +18% |
| Remondikulud | €2 539 | €1 620 | €2 100 | +21% |
| Remondifondi jääk | €5 673 | €3 134 | €4 232 | +34% |
| Laenujääk | €71 588 | €75 688 | – | −5,4% |
| Raha | €25 162 | €13 661 | €8 507 | +196% |
| Reservkapital | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 382 | €3 263 | €3 653 | +20% |
| Aasta tulem | €523 | €788 | €817 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 539 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 673 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Luste tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,13/m² kuus.
Kui suur on Luste tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €5 673 (€15/m², ≈ €709 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 232. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Luste tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €71 588 (≈ €8 949 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Luste tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 935 ja 2024. aastal €14 055 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: +8,9% vs 2023.
Kuidas Luste tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Luste tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80163459; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 375 m².