Tallinn, Kari tn 7 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kari tn 7 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,66/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 694 (€8/m², ≈ €327 korteri kohta); 2021. aastal oli see €3 764 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €49 234 (≈ €1 026 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 5% (€16 469 → €17 283 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kari tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 023 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€77 941 → €49 234 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €2,66) · maksed €1,07 (siin €0,71) · remondifond €15/m² (siin €8)
Samal tänaval: Kari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 7 (see ühistu) | – | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 1 | 130 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 100 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 60 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 80 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 9 | 60 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 350 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 420 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 390 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 460 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 490 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 440 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 480 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,11 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 7 (see ühistu) | – | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 90 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 120 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 130 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Sõle tn 55 | 140 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 57 | 150 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 150 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Madala tn 5 | 170 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 4 | 190 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 190 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 190 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €0,93 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 140 | €0,50 | €21 | €12 140 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 277 | €0,09 | €4 | €9 857 |
| Laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 866 | €0,12 | €5 | €4 118 |
| Kokku | €17 283 | €0,71 | €30 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 694 = €7,76/m² ≈ €327 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 234 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 026 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 245 ≈ €687 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €49 234 | Euribor + 6,00% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 283 | €26 115 | €20 065 | €19 739 | €16 469 | +4,9% |
| Remondifondi kogutud | €18 819 | €18 820 | €18 819 | €18 313 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 277 | €9 858 | €3 768 | €5 160 | €1 911 | +19% |
| Remondifondi jääk | €15 694 | €9 791 | €11 922 | €7 725 | €3 764 | ×4,2 |
| Laenujääk | €49 234 | €57 008 | €63 983 | €70 681 | €77 941 | −37% |
| Raha | €30 806 | €24 342 | €29 549 | €21 168 | €14 371 | +114% |
| Reservkapital | €5 500 | €5 500 | €5 500 | €5 500 | €5 000 | +10% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 377 | €22 047 | €15 715 | €16 315 | €13 914 | +3,3% |
| Aasta tulem | €74 | €188 | €537 | €1 335 | €346 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kari 7 tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 56 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kari tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kari tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 694 (€7,76/m², ≈ €327 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €3 764. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kari tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 234 (≈ €1 026 korteri kohta), Euribor. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kari tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €16 469 ja 2025. aastal €17 283 — muutus +4,9%. Viimase aasta muutus: −34% vs 2024.
Kuidas Kari tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €2,66/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €7,76/m²).
Kui suur on Kari tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80177304; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 023 m².