Tallinn, Vihuri tn 1 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Vihuri tn 1 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,07/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 695 (€4/m², ≈ €185 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€57) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €179 605 (≈ €2 113 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€33 914 → €43 008 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vihuri tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 991 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€57 → €15 695 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€241 983 → €179 605 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €3,07) · maksed €0,71 (siin €0,90) · remondifond €7/m² (siin €4)
Samal tänaval: Vihuri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 1 (see ühistu) | – | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 150 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 110 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 260 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 250 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,79 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 1 (see ühistu) | – | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Kari tn 9 | 70 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 80 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Kari tn 7 | 120 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 130 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 140 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Kari tn 6 | 150 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 160 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 14 | 170 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 180 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Randla tn 19 | 190 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €0,71 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €28 736 | €0,60 | €28 | €28 736 |
| Remonditasu remonditööde kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 512 | €0,09 | €4 | €24 552 |
| Remonditasu laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 760 | €0,20 | €10 | €14 047 |
| Kokku | €43 008 | €0,90 | €42 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 695 = €3,93/m² ≈ €185 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€179 605 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 113 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 066 ≈ €2 006 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €179 605 | 6,56% | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €43 008 | €67 335 | €46 557 | €33 914 | +27% |
| Remondifondi kogutud | €60 905 | €43 104 | €33 525 | – | +82% |
| Remondikulud | €4 512 | €24 552 | €6 874 | €7 477 | −40% |
| Remondifondi jääk | €15 695 | €4 832 | €2 722 | €57 | ×275,4 |
| Laenujääk | €179 605 | €202 363 | €222 559 | €241 983 | −26% |
| Raha | €34 258 | €15 745 | €13 806 | €11 639 | +194% |
| Reservkapital | €7 990 | €7 990 | €7 990 | €7 990 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 671 | €52 384 | €31 758 | €28 173 | +12% |
| Aasta tulem | €1 603 | €954 | €738 | −€1 530 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Lateenia.
haldusfirma: Lateenia · liikmeid 85 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vihuri tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,90/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Vihuri tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 695 (€3,93/m², ≈ €185 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €57. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vihuri tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €179 605 (≈ €2 113 korteri kohta), intress 6,56%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vihuri tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 914 ja 2025. aastal €43 008 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Vihuri tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €3,07/m² kuus); remondifond €6,90/m² (siin €3,93/m²).
Kui suur on Vihuri tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit, haldusfirma Lateenia. Registrikood 80131986; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 991 m².