Tallinn, Kari tn 7 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kari tn 7 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 694 (€8/m², ≈ €327 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 725 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €49 234 (≈ €1 026 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 12 % (€19 739 → €17 283 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kari tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 023 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€70 681 → €49 234 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,66) · vastikkeet €1,07 (tässä €0,71) · rahasto €15/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Kari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 7 (tämä) | – | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 1 | 130 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 100 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 60 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 80 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 9 | 60 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 350 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 420 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 390 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 460 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 490 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 440 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 480 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,11 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 7 (tämä) | – | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 90 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 120 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 130 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Sõle tn 55 | 140 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 57 | 150 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 150 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Madala tn 5 | 170 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 4 | 190 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 190 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 190 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,93 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 140 | €0,50 | €21 | €12 140 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 277 | €0,09 | €4 | €9 857 |
| Laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 866 | €0,12 | €5 | €4 118 |
| Yhteensä | €17 283 | €0,71 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 694 = €7,76/m² ≈ €327 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 234 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 026 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 245 ≈ €687 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €49 234 | Euribor + 6,00% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 283 | €26 115 | €20 065 | €19 739 | −12% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 819 | €18 820 | €18 819 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 277 | €9 858 | €3 768 | €5 160 | −56% |
| Korjausrahaston saldo | €15 694 | €9 791 | €11 922 | €7 725 | +103% |
| Lainasaldo | €49 234 | €57 008 | €63 983 | €70 681 | −30% |
| Rahavarat | €30 806 | €24 342 | €29 549 | €21 168 | +46% |
| Vararahasto | €5 500 | €5 500 | €5 500 | €5 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 377 | €22 047 | €15 715 | €16 315 | −12% |
| Tilikauden tulos | €74 | €188 | €537 | €1 335 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kari 7 tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 56 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kari tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kari tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 694 (€7,76/m², ≈ €327 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 725. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kari tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 234 (≈ €1 026 asuntoa kohden), Euribor. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kari tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 739 vuonna 2022 ja €17 283 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: −34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kari tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €7,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kari tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80177304; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 023 m².