Tallinn, Kari tn 1 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kari tn 1 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,04/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Ühistul on laenu €103 552 (≈ €2 876 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€34 201 → €35 485 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kari tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 515 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€134 533 → €103 552 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €4,04) · maksed €0,86 (siin €1,95) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Kari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 1 (see ühistu) | – | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 80 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 70 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 150 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 130 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 180 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 470 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 530 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 490 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 570 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 610 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 540 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 580 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €0,98 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 1 (see ühistu) | – | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 90 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 58 | 90 m | 172 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 60 | 90 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Sõle tn 61 | 110 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 4 | 130 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 62 | 130 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 130 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sõle tn 56 | 150 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 150 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Niidi tn 40 | 160 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €0,80 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€103 552 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 876 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 485 | €31 614 | €34 715 | €34 201 | +3,8% |
| Laenujääk | €103 552 | €114 862 | €124 844 | €134 533 | −23% |
| Raha | €21 185 | €16 778 | €10 714 | €7 542 | +181% |
| Reservkapital | €6 290 | €6 290 | €6 290 | €6 290 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 123 | €23 875 | €27 149 | €30 293 | −20% |
| Aasta tulem | €53 | €43 | €29 | €76 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tasub remondivahenditest pikaajalist laenu.
liikmeid 42 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kari tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,04/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,95/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Kari tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €103 552 (≈ €2 876 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kari tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 201 ja 2025. aastal €35 485 — muutus +3,8%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Kari tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €4,04/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Kari tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80057712; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 515 m².