Tallinn, Kari tn 26 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +233% (2025); väike reservkapital.
Kari tn 26 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,11/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €46 840 (€23/m², ≈ €976 korteri kohta); 2022. aastal oli see €71 955 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 508% (€12 287 → €74 761 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kari tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 006 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€91 171 (2024) → €46 840 (2025), samal ajal remonditi €65 378 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +233% (2025)€22 433 (2024) → €74 761 (2025)
- Väike reservkapital€5 243 — alla ühe kuu kulude (€6 532)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€23/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 · maksed €1,11 (siin €3,11) · remondifond €12/m² (siin €23)
Samal tänaval: Kari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 26 (see ühistu) | – | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Kari tn 1 | 580 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 510 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 530 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 440 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 480 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 430 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 160 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 120 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 90 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 90 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 80 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 40 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €0,98 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 26 (see ühistu) | – | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 40 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 80 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 90 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 90 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Randla tn 24 | 140 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 150 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Madala tn 15 | 160 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 170 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | ei | 2025 |
| Randla tn 30a | 180 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 190 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,50 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 640 | €0,57 | €24 | €10 806 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €743 | €0,03 | €1 | €760 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €60 378 | €2,51 | €105 | €10 867 |
| Kokku | €74 761 | €3,11 | €130 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €46 840 = €23/m² ≈ €976 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €74 761 | €22 433 | €10 422 | €12 287 | ×6,1 |
| sh remondifondi maksed | €60 378 | €10 867 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €14 440 | €15 644 | €14 440 | – | ≈ |
| Remondikulud | €65 378 | €88 617 | €0 | €3 062 | ×21,4 |
| Remondifondi jääk | €46 840 | €91 171 | €87 598 | €71 955 | −35% |
| Raha | €128 108 | €112 105 | €107 185 | €94 458 | +36% |
| Reservkapital | €5 243 | €5 243 | €5 243 | €5 243 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €78 387 | €100 162 | €10 658 | €12 875 | ×6,1 |
| Aasta tulem | €1 640 | €816 | €9 | €205 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 65 378 € eest ja remondifondi koguti 14 440 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 840 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 48 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kari tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,11/m² kuus.
Kui suur on Kari tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €46 840 (€23/m², ≈ €976 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €71 955. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kari tn 26 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kari tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 287 ja 2025. aastal €74 761 — muutus +508%. Viimase aasta muutus: +233% vs 2024.
Kuidas Kari tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €23/m²).
Kui suur on Kari tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80147243; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 006 m².