Tallinn, Kari tn 5 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kari tn 5 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €104 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,50/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelguranna asum).
Ühistul on laenu €78 384 (≈ €1 633 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 49% (€25 582 → €38 103 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kari tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 029 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€89 203 → €78 384 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €2,50) · maksed €0,87 (siin €1,57) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Kari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 5 (see ühistu) | – | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 1 | 70 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 70 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 6 | 100 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 60 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 110 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 410 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 470 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 430 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 510 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 540 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 480 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 530 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €0,98 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 5 (see ühistu) | – | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 110 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 110 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Sõle tn 55 | 130 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 58 | 140 m | 172 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 61 | 150 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 4 | 150 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 160 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Sõle tn 60 | 160 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Sõle tn 56 | 180 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 180 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €0,84 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€78 384 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 633 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 103 | €38 442 | €34 019 | €28 303 | €25 582 | +49% |
| Laenujääk | €78 384 | €88 500 | €97 492 | €106 182 | €89 203 | −12% |
| Raha | €7 087 | €9 082 | €14 553 | €13 239 | €9 009 | −21% |
| Reservkapital | €5 672 | €5 672 | €5 672 | €5 672 | €5 672 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 863 | €32 356 | €27 917 | €24 743 | €22 387 | +51% |
| Aasta tulem | €37 | €15 | €78 | −€29 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kari tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €104 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,57/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Kari tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €78 384 (≈ €1 633 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kari tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €25 582 ja 2025. aastal €38 103 — muutus +49%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kari tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €2,50/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Kari tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80173594; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 029 m².