Tallinn, Kari tn 24 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Kari tn 24 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,88/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 267 (€6/m², ≈ €317 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €19 432 (≈ €432 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 40% (€23 961 → €33 514 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kari tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 459 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €19 432 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €14 267 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €2,88) · maksed €1,42 (siin €1,14) · remondifond €14/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 24 (see ühistu) | – | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 1 | 540 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 470 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 480 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 390 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 440 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 390 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 130 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 100 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 50 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 90 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 100 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 26 | 40 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,98 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 24 (see ühistu) | – | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 80 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 80 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 100 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 110 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 120 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Madala tn 15 | 150 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 150 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 160 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Randla tn 15 | 170 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 30a | 180 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,58 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €26 983 | €0,91 | €50 | €26 697 |
| KIndlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €3 461 | €0,12 | €6 | €2 709 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 070 | €0,10 | €6 | €7 523 |
| Kokku | €33 514 | €1,14 | €62 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 267 = €5,80/m² ≈ €317 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 432 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €432 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 787 ≈ €316 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €19 432 | 5,01% | 2030-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 514 | €36 929 | €29 718 | €23 961 | +40% |
| sh remondifondi maksed | €3 070 | €7 523 | €7 870 | – | −61% |
| Remondifondi kogutud | €11 190 | €7 870 | €4 427 | – | +153% |
| Remondikulud | €6 074 | €10 237 | €9 454 | €8 446 | −28% |
| Remondifondi jääk | €14 267 | €3 890 | €222 | €0 | – |
| Laenujääk | €19 432 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €18 220 | €8 203 | €5 430 | €2 502 | ×7,3 |
| Reservkapital | €4 918 | €4 918 | €4 918 | €4 918 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 457 | €37 473 | €29 746 | €24 033 | +39% |
| Aasta tulem | −€137 | −€405 | €62 | −€22 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · juhatuses 3 liiget · liikmeid 40 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kari tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,14/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kari tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 267 (€5,80/m², ≈ €317 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kari tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 432 (≈ €432 korteri kohta), intress 5,01%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kari tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 961 ja 2025. aastal €33 514 — muutus +40%. Viimase aasta muutus: −9,2% vs 2024.
Kuidas Kari tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €2,88/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €5,80/m²).
Kui suur on Kari tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, haldusfirma Olemar, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80529051; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 459 m².