Tallinn, Kari tn 21 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kari tn 21 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €105 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,51/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 005 (€3/m², ≈ €125 korteri kohta); 2022. aastal oli see €32 595 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €71 174 (≈ €1 483 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 97% (€21 352 → €42 094 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kari tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 020 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 595 (2022) → €6 005 (2025), samal ajal remonditi €78 258 eest
- Väike reservkapital€2 454 — alla ühe kuu kulude (€3 177)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€96 170 → €71 174 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €2,51) · maksed €0,98 (siin €1,74) · remondifond €14/m² (siin €3)
Samal tänaval: Kari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 21 (see ühistu) | – | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 1 | 570 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 510 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 510 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 430 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 460 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 400 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 100 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 40 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 110 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 23 | 40 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 90 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 90 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €0,98 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 21 (see ühistu) | – | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 80 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Randla tn 30a | 90 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 110 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 110 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 120 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 130 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 140 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 160 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Randla tn 19 | 160 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,10 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 333 | €0,55 | €23 | €12 828 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 898 | €0,61 | €26 | €7 475 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €782 | €0,03 | €1 | €828 |
| Laenu tagastamineühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 112 | €0,38 | €16 | €8 086 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 969 | €0,16 | €7 | €5 679 |
| Kokku | €42 094 | €1,74 | €73 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 005 = €2,97/m² ≈ €125 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€71 174 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 483 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 657 ≈ €805 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 657 | 4,91% | 2032-05 |
| – | €61 517 | 4,91% | 2032-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €42 094 | €34 896 | €54 843 | €21 352 | +97% |
| sh remondifondi maksed | €14 898 | €7 475 | €28 480 | – | −48% |
| Remondifondi kogutud | €3 406 | €2 315 | €10 749 | – | −68% |
| Remondikulud | €24 792 | €16 389 | €37 077 | €8 424 | +194% |
| Remondifondi jääk | €6 005 | €15 803 | €19 872 | €32 595 | −82% |
| Laenujääk | €71 174 | €80 287 | €88 372 | €96 170 | −26% |
| Raha | €9 099 | €18 809 | €23 776 | €35 912 | −75% |
| Reservkapital | €2 454 | €2 454 | €2 454 | €2 454 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 120 | €29 395 | €49 311 | €19 218 | +98% |
| Aasta tulem | €431 | €68 | €535 | €753 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 792 € eest ja remondifondi koguti 3 406 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 005 €.
liikmeid 47 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kari tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €105 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,74/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kari tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 005 (€2,97/m², ≈ €125 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €32 595. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kari tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €71 174 (≈ €1 483 korteri kohta), intress 4,91%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kari tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 352 ja 2025. aastal €42 094 — muutus +97%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas Kari tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €2,51/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €2,97/m²).
Kui suur on Kari tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80102252; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 020 m².