Tallinn, Kari tn 17 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Uus laen 2022. aastal.
Kari tn 17 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,53/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €38 783 (€11/m², ≈ €539 korteri kohta); 2021. aastal oli see €42 943 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €267 643 (≈ €3 717 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 99% (€31 073 → €61 835 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kari tn 17, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 564 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2022. aastallaenujääk €267 643 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €3,53) · maksed €1,14 (siin €1,45) · remondifond €13/m² (siin €11)
Samal tänaval: Kari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 17 (see ühistu) | – | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 1 | 470 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 410 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 410 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 330 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 350 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 300 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 19 | 60 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 100 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 100 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 140 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 130 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 160 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €0,98 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 17 (see ühistu) | – | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Randla tn 19 | 60 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 70 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 90 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 90 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 110 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 110 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 130 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 28 | 140 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 180 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 190 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,42 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 647 | €0,20 | €10 | €11 366 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €53 188 | €1,24 | €62 | €84 239 |
| Kokku | €61 835 | €1,45 | €72 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €38 783 = €11/m² ≈ €539 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€267 643 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 717 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €35 968 ≈ €2 997 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €267 643 | 4,72% | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 835 | €95 605 | €98 248 | €53 388 | €31 073 | +99% |
| sh remondifondi maksed | €53 188 | €84 239 | €81 445 | €36 585 | – | +45% |
| Remondifondi kogutud | €72 288 | €53 120 | €39 706 | €59 736 | – | +21% |
| Remondikulud | €38 930 | €69 565 | €61 728 | €35 540 | €18 026 | +116% |
| Remondifondi jääk | €38 783 | €30 788 | €17 739 | €46 064 | €42 943 | −9,7% |
| Laenujääk | €267 643 | €301 691 | €331 939 | €285 147 | €0 | – |
| Raha | €54 620 | €47 992 | €51 638 | €96 993 | €58 102 | −6,0% |
| Reservkapital | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €11 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €59 313 | €83 348 | €79 728 | €53 942 | €34 678 | +71% |
| Aasta tulem | −€47 | €8 618 | €12 287 | €10 932 | €8 247 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kari 17 moodustati 2001.a ja ühistu põhitegevusala on 72 korterilise elamu elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kari tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,45/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kari tn 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €38 783 (€11/m², ≈ €539 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €42 943. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kari tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €267 643 (≈ €3 717 korteri kohta), intress 4,72%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kari tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €31 073 ja 2025. aastal €61 835 — muutus +99%. Viimase aasta muutus: −35% vs 2024.
Kuidas Kari tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €3,53/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Kari tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80135300; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 564 m².