Tallinn, Virmalise tn 2 // Väike-Ameerika tn 3 korteriühistu
26 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Virmalise tn 2 // Väike-Ameerika tn 3 korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €192 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,40/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Ühistul on laenu €15 885 (≈ €611 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 16% (€22 147 → €18 580 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Virmalise tn 2, Väike-Ameerika tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 525 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €15 885 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 (siin €4,40) · maksed €1,32 (siin €1,02) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Virmalise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 2 (see ühistu) | – | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 120 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 210 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 240 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 310 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 360 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,20 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 2 (see ühistu) | – | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 40 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 40 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 60 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 110 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 120 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 150 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 160 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 170 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 170 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 180 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,37 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 26 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 825 | €0,81 | €48 | €14 825 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 845 | €0,16 | €9 | €4 892 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €737 | €0,04 | €2 | €682 |
| Garaažide hooldusremondidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €173 | €0,01 | €1 | €0 |
| Kokku | €18 580 | €1,02 | €60 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 885 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €611 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 568 ≈ €464 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 885 | 6,46% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 580 | €20 399 | €113 676 | €22 147 | −16% |
| sh remondifondi maksed | €3 018 | €4 892 | €98 351 | – | −97% |
| Remondikulud | €3 717 | €5 544 | €98 955 | €7 523 | −51% |
| Laenujääk | €15 885 | €21 573 | €26 731 | €0 | – |
| Raha | €23 614 | €15 218 | €8 832 | €41 730 | −43% |
| Reservkapital | €6 661 | €6 661 | €6 661 | €5 161 | +29% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 318 | €20 865 | €115 492 | €22 887 | −16% |
| Aasta tulem | €7 | €240 | −€633 | €51 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Väike-Ameerika 3 korteriühistu asutati 1997.a. ning ühistu on tegutsenud laitmatult ja hästitoimivalt.
liikmeid 27 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Virmalise tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €192 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kas Virmalise tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 885 (≈ €611 korteri kohta), intress 6,46%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Virmalise tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 147 ja 2025. aastal €18 580 — muutus −16%. Viimase aasta muutus: −8,9% vs 2024.
Kuidas Virmalise tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus (siin €4,40/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Virmalise tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80043868; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 525 m².