Tallinn, Luha tn 30 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Luha tn 30 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €323 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,26/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 686 (€8/m², ≈ €543 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 701 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €40 840 (≈ €2 553 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 53% (€25 540 → €39 005 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,50/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Luha tn 30, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 041 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€28 296 (2024) → €39 005 (2025)
- Väike reservkapital€1 316 — alla ühe kuu kulude (€3 257)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€72 717 → €40 840 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,50 (siin €5,26) · maksed €1,28 (siin €3,12) · remondifond €14/m² (siin €8)
Samal tänaval: Luha tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 30 (see ühistu) | – | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 3 | 380 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 360 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 340 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 230 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 180 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 18 | 140 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 110 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 60 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Luha tn 32 | 60 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 130 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 210 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,57 | €1,88 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 30 (see ühistu) | – | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Videviku tn 10 | 70 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 70 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 90 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 14 | 90 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 100 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Videviku tn 19 | 100 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 100 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 130 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 130 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 130 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,23 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 547 | €1,00 | €65 | €10 623 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €26 458 | €2,12 | €138 | €17 673 |
| Kokku | €39 005 | €3,12 | €203 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 686 = €8,35/m² ≈ €543 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 840 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 553 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 000 ≈ €1 000 kuus (€63 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €40 840 | 2,70% | 2030-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €39 005 | €28 296 | €32 433 | €25 540 | +53% |
| Remondifondi kogutud | €15 987 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €26 458 | €17 673 | €21 614 | €14 920 | +77% |
| Remondifondi jääk | €8 686 | €5 188 | €2 075 | €5 701 | +52% |
| Laenujääk | €40 840 | €52 355 | €62 807 | €72 717 | −44% |
| Raha | €12 842 | €13 224 | €7 150 | €12 116 | +6,0% |
| Reservkapital | €1 316 | €1 316 | €1 316 | €1 316 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 084 | €29 651 | €32 934 | €24 657 | +59% |
| Aasta tulem | €56 | −€767 | −€296 | €1 057 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Luha 30 (edaspidi KÜ Luha 30) põhitegevuseks on aadressil Luha 30 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade majandamine.
liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Luha tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €323 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,12/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Luha tn 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 686 (€8,35/m², ≈ €543 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 701. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Luha tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 840 (≈ €2 553 korteri kohta), intress 2,70%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Luha tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 540 ja 2025. aastal €39 005 — muutus +53%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Luha tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,50/m² kuus (siin €5,26/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €8,35/m²).
Kui suur on Luha tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80004578; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 041 m².