Tallinn, Väike-Ameerika tn 7 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +93% (2025); laenujääk väheneb.
Väike-Ameerika tn 7 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €203 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,35/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 765 (€15/m², ≈ €985 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 342 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €28 795 (≈ €1 800 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 126% (€13 393 → €30 288 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,37/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Ameerika tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 023 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€24 008 (2024) → €15 765 (2025), samal ajal remonditi €21 488 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +93% (2025)€15 734 (2024) → €30 288 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€42 574 → €28 795 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,37 (siin €3,35) · maksed €1,27 (siin €2,47) · remondifond €9/m² (siin €15)
Samal tänaval: Väike-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 7 (see ühistu) | – | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 100 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 20 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 150 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 50 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 310 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 330 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 360 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 150 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 390 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 270 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 430 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 310 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 470 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 500 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,24 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 7 (see ühistu) | – | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 60 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 70 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 110 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 120 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 120 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 140 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 150 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 150 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 150 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 160 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,34 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 819 | €0,31 | €20 | €3 643 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 981 | €0,41 | €26 | €4 754 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 488 | €1,75 | €112 | €7 337 |
| Kokku | €30 288 | €2,47 | €158 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 765 = €15/m² ≈ €985 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 795 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 800 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 245 ≈ €437 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €28 795 | 4,52% | 2030-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 288 | €15 734 | €14 679 | €13 393 | +126% |
| Remondifondi kogutud | €14 090 | €11 008 | €10 799 | – | +30% |
| Remondikulud | €21 488 | €7 337 | €6 096 | €6 669 | ×3,2 |
| Remondifondi jääk | €15 765 | €24 008 | €17 255 | €12 342 | +28% |
| Laenujääk | €28 795 | €33 776 | €38 631 | €42 574 | −32% |
| Raha | €27 159 | €31 318 | €19 701 | €13 793 | +97% |
| Reservkapital | €2 820 | €2 762 | €2 762 | €2 190 | +29% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 529 | €15 444 | €14 582 | €13 560 | +118% |
| Aasta tulem | €2 511 | €2 248 | €1 340 | €1 060 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 20 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Ameerika tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €203 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,47/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Väike-Ameerika tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 765 (€15/m², ≈ €985 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 342. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Väike-Ameerika tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €28 795 (≈ €1 800 korteri kohta), intress 4,52%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Ameerika tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 393 ja 2025. aastal €30 288 — muutus +126%. Viimase aasta muutus: +93% vs 2024.
Kuidas Väike-Ameerika tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,37/m² kuus (siin €3,35/m² kuus); remondifond €8,80/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Väike-Ameerika tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80056931; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 023 m².