Tallinn, J. Kunderi tn 35 // 35a korteriühistu
20 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
J. Kunderi tn 35 // 35a korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €177 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,30/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Torupilli asum).
Ühistul on laenu €112 839 (≈ €5 642 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€45 496 → €47 365 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J. Kunderi tn 35, J. Kunderi tn 35a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 089 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€896 — alla ühe kuu kulude (€2 981)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€127 949 → €112 839 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €4,30) · maksed €1,23 (siin €3,62) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: J. Kunderi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 35 (see ühistu) | – | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 700 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 630 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 600 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 570 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 540 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 270 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 230 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 310 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 160 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 250 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 140 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 250 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 100 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 60 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 170 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,22 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 35 (see ühistu) | – | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 70 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 70 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 80 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 90 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| Laulupeo tn 10 | 110 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 110 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 110 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 58 | 120 m | 34 | – | €4,77 | – | €65 699 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 60 | 120 m | 20 | €2,27 | €0,49 | €19 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 120 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,46 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€112 839 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 642 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €47 365 | €58 566 | €46 292 | €45 496 | +4,1% |
| Laenujääk | €112 839 | €115 270 | €127 949 | – | −12% |
| Raha | €30 072 | €19 809 | €26 204 | €23 010 | +31% |
| Reservkapital | €896 | €896 | €896 | €896 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 770 | €43 042 | €27 232 | €25 244 | +42% |
| Aasta tulem | €5 066 | €6 571 | €10 258 | €14 816 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kunderi tn 35 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €177 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,62/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas J. Kunderi tn 35 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €112 839 (≈ €5 642 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Kunderi tn 35 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 496 ja 2025. aastal €47 365 — muutus +4,1%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas J. Kunderi tn 35 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €4,30/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on J. Kunderi tn 35 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80148780; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 089 m².