Tallinn, J. Kunderi tn 4 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
J. Kunderi tn 4 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,63/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 547 (€9/m², ≈ €481 korteri kohta); 2022. aastal oli see €32 479 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €58 877 (≈ €2 453 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 147% (€14 458 → €35 766 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Kunderi tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 325 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 479 (2022) → €11 547 (2025), samal ajal remonditi €58 850 eest
- Väike reservkapital€3 433 — alla ühe kuu kulude (€3 518)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€85 150 → €58 877 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €3,63) · maksed €1,17 (siin €2,25) · remondifond €20/m² (siin €9)
Samal tänaval: J. Kunderi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 4 (see ühistu) | – | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 70 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 100 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 120 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 160 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 430 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 480 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 390 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 540 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 450 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 560 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 440 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 590 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 630 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 530 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 650 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,11 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 4 (see ühistu) | – | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 100 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 110 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 120 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 120 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 130 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 130 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 140 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 140 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 150 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 150 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,22 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 863 | €1,00 | €55 | €14 458 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €867 | €0,05 | €3 | €813 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 036 | €1,20 | €66 | €27 330 |
| Kokku | €35 766 | €2,25 | €124 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 547 = €8,71/m² ≈ €481 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 877 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 453 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 365 ≈ €780 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €58 877 | 4,99% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 766 | €42 601 | €27 046 | €14 458 | +147% |
| Remondifondi kogutud | €17 212 | €3 494 | €11 015 | – | +56% |
| Remondikulud | €19 036 | €27 330 | €12 484 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €11 547 | €13 371 | €23 489 | €32 479 | −64% |
| Laenujääk | €58 877 | €67 667 | €75 559 | €85 150 | −31% |
| Raha | €14 530 | €13 031 | €22 419 | €18 997 | −24% |
| Reservkapital | €3 433 | €3 097 | €1 833 | €1 833 | +87% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 218 | €47 000 | €28 886 | €9 598 | ×4,4 |
| Aasta tulem | €1 099 | €337 | €442 | €2 059 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 26 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kunderi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,25/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on J. Kunderi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 547 (€8,71/m², ≈ €481 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €32 479. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Kunderi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €58 877 (≈ €2 453 korteri kohta), intress 4,99%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Kunderi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 458 ja 2025. aastal €35 766 — muutus +147%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas J. Kunderi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,63/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €8,71/m²).
Kui suur on J. Kunderi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80238276; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 325 m².