Tallinn, Laulupeo tn 18 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Laulupeo tn 18 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €121 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,70/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 962 (€5/m², ≈ €264 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 618 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €19 625 (≈ €1 308 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 38% (€10 582 → €14 637 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Laulupeo tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (755 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€45 039 → €19 625 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €2,70) · maksed €1,39 (siin €1,62) · remondifond €15/m² (siin €5)
Samal tänaval: Laulupeo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 18 (see ühistu) | – | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 220 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 220 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 180 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 150 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | ei | 2024 |
| Laulupeo tn 8 | 130 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 110 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 110 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 40 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 40 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,76 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 18 (see ühistu) | – | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 30 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 40 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 40 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 60 m | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 36 | 60 m | 5 | €1,53 | €0,72 | – | €120 308 | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 70 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 70 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 34 | 70 m | 25 | €3,25 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 80 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 80 m | 23 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,55 | €38 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 144 | €0,13 | €6 | €1 245 |
| Heakorratasud | €3 451 | €0,38 | €19 | €3 252 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 230 | €0,36 | €18 | €3 170 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 494 | €0,50 | €25 | €1 454 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €905 | €0,10 | €5 | €941 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 413 | €0,16 | €8 | €2 192 |
| Kokku | €14 637 | €1,62 | €81 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 962 = €5,25/m² ≈ €264 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 625 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 308 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 891 ≈ €574 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €19 625 | 3,50% | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 637 | €12 254 | €14 608 | €10 582 | +38% |
| sh remondifondi maksed | €4 494 | €1 454 | €6 782 | – | −34% |
| Remondifondi kogutud | €4 433 | €4 566 | €3 131 | – | +42% |
| Remondikulud | €5 400 | €2 396 | €7 704 | €3 705 | +46% |
| Remondifondi jääk | €3 962 | €4 022 | €1 043 | €3 618 | +9,5% |
| Laenujääk | €19 625 | €26 248 | €32 610 | €45 039 | −56% |
| Raha | €4 960 | €3 844 | €1 875 | €4 419 | +12% |
| Reservkapital | €1 980 | €1 980 | €1 980 | €1 753 | +13% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 223 | €10 077 | €14 622 | €10 587 | +25% |
| Aasta tulem | €56 | €30 | −€1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 400 € eest ja remondifondi koguti 4 433 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 962 €.
liikmeid 13 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laulupeo tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,70/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €121 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Laulupeo tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 962 (€5,25/m², ≈ €264 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 618. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Laulupeo tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 625 (≈ €1 308 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laulupeo tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 582 ja 2025. aastal €14 637 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Laulupeo tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €2,70/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €5,25/m²).
Kui suur on Laulupeo tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80239962; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 755 m².