Tallinn, K. A. Hermanni tn 12 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
K. A. Hermanni tn 12 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €41 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,90/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Torupilli asum).
Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,58/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: K. A. Hermanni tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2024–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (626 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,58 (siin €0,90) · maksed €1,54 (siin €0,23) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: K. A. Hermanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 12 (see ühistu) | – | 12 | €0,90 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 140 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 40 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 100 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 80 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 60 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 20 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €1,62 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 12 (see ühistu) | – | 12 | €0,90 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 60 m | 23 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 60 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 70 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 80 m | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 90 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 90 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 90 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 90 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 100 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,54 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €325 | €0,04 | €2 | €0 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 400 | €0,19 | €10 | €0 |
| Kokku | €1 725 | €0,23 | €12 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 725 | – | – |
| Raha | €3 623 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 725 | – | – |
| Aasta tulem | €2 352 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
TEGEVUSARUANNE Majandusaasta: 2025 Korteriühistu: Tallinn, K. Hermanni tn 12 korteriühistu 1.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. A. Hermanni tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €41 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,23/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas K. A. Hermanni tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas K. A. Hermanni tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,58/m² kuus (siin €0,90/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on K. A. Hermanni tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80645840; aruanded 2024–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 626 m².