Tallinn, K. A. Hermanni tn 10 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
K. A. Hermanni tn 10 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €302 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,45/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 017 (€2/m², ≈ €170 korteri kohta); 2022. aastal oli see €366 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €42 866 (≈ €7 144 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 18% (€10 398 → €12 276 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,80/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: K. A. Hermanni tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (525 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 465 (2023) → €1 017 (2024), samal ajal remonditi €4 451 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€48 829 → €42 866 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,80 (siin €3,45) · maksed €1,49 (siin €1,95) · remondifond €17/m² (siin €2)
Samal tänaval: K. A. Hermanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 10 (see ühistu) | – | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 110 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 40 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 80 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 60 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 30 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 20 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €1,23 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 10 (see ühistu) | – | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| J. Kunderi tn 40 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 70 m | 23 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 70 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 80 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 90 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 90 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 90 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 90 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 90 m | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 100 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,89 | €1,54 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus -ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 484 | €0,71 | €62 | €4 402 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 994 | €0,63 | €55 | €3 611 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €457 | €0,07 | €6 | €356 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 301 | €0,52 | €46 | €3 234 |
| Vahendatavad teenused | €40 | €0,01 | €1 | €251 | |
| Kokku | €12 276 | €1,95 | €171 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €1 017 = €1,94/m² ≈ €170 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 866 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €7 144 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 276 | €11 854 | €10 398 | +18% |
| sh remondifondi maksed | €3 994 | €3 611 | – | +11% |
| Remondifondi kogutud | €11 229 | €8 187 | – | +37% |
| Remondikulud | €4 451 | €3 967 | €3 477 | +28% |
| Remondifondi jääk | €1 017 | €1 465 | €366 | +178% |
| Laenujääk | €42 866 | €45 900 | €48 829 | −12% |
| Raha | €1 752 | €1 637 | €1 190 | +47% |
| Reservkapital | €1 139 | €1 139 | €1 139 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 020 | €8 665 | €8 545 | +5,6% |
| Aasta tulem | −€44 | −€45 | −€43 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab SmartExpert OÜ.
haldusfirma: SmartExpert OÜ · liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. A. Hermanni tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €302 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,95/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on K. A. Hermanni tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €1 017 (€1,94/m², ≈ €170 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €366. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas K. A. Hermanni tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €42 866 (≈ €7 144 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas K. A. Hermanni tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 398 ja 2024. aastal €12 276 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: +3,6% vs 2023.
Kuidas K. A. Hermanni tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,80/m² kuus (siin €3,45/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €1,94/m²).
Kui suur on K. A. Hermanni tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, haldusfirma SmartExpert OÜ. Registrikood 80373324; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 525 m².