Tallinn, J. Kunderi tn 30 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
J. Kunderi tn 30 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €90 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,03/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €35 996 (€46/m², ≈ €1 440 korteri kohta); 2022. aastal oli see €29 461 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €1 893 (≈ €76 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 130% (€8 352 → €19 226 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Kunderi tn 30, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (789 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€4 800 → €1 893 (2022–2025)
- Suur remondifond€46/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 · maksed €1,01 (siin €2,03) · remondifond €14/m² (siin €46)
Samal tänaval: J. Kunderi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 30 (see ühistu) | – | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 530 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 460 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 430 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 410 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 370 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 120 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 80 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 140 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 60 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 90 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 60 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 80 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 80 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 110 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 130 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,11 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 30 (see ühistu) | – | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 20 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 60 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 80 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 100 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 100 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 100 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 8 | 100 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 120 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,76 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 344 | €0,35 | €11 | €3 344 |
| Heakorratasud | €3 744 | €0,40 | €12 | €3 744 | |
| Autovärava remondi- ja hooldustasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €43 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 024 | €1,27 | €40 | €9 353 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €114 | €0,01 | €0 | €195 |
| Kokku | €19 226 | €2,03 | €64 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 996 = €46/m² ≈ €1 440 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 893 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €76 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 066 ≈ €89 kuus (€4 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €1 893 | 3,69% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 226 | €16 679 | €8 488 | €8 352 | +130% |
| sh remondifondi maksed | €12 024 | €9 396 | €1 219 | – | ×9,9 |
| Remondifondi kogutud | €10 224 | €10 052 | €9 613 | – | +6,4% |
| Remondikulud | €12 024 | €9 353 | €870 | €973 | ×12,4 |
| Remondifondi jääk | €35 996 | €37 780 | €36 909 | €29 461 | +22% |
| Laenujääk | €1 893 | €2 912 | €3 865 | €4 800 | −61% |
| Raha | €47 607 | €48 273 | €48 000 | €40 161 | +19% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 439 | €15 513 | €8 443 | €7 651 | +167% |
| Aasta tulem | €850 | €1 020 | −€84 | €1 113 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, J.Kunderi tn 30 korteriühistu alustas oma tegevust 2002. Ühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite osaks olevate ehitiste ja maatüki kaasomandiosade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 19 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kunderi tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €90 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,03/m² kuus.
Kui suur on J. Kunderi tn 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 996 (€46/m², ≈ €1 440 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €29 461. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas J. Kunderi tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 893 (≈ €76 korteri kohta), intress 3,69%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Kunderi tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 352 ja 2025. aastal €19 226 — muutus +130%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas J. Kunderi tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €46/m²).
Kui suur on J. Kunderi tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit. Registrikood 80174027; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 789 m².