Tallinn, Laulupeo tn 10 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Laulupeo tn 10 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €98 kuus.
Ühistul on laenu €25 443 (≈ €25 443 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 98% (€69 917 → €1 539 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,54/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Laulupeo tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (397 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€34 056 → €25 443 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,54 · maksed €1,25 · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Laulupeo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 10 (see ühistu) | – | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 120 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 110 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 90 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 40 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | ei | 2024 |
| Laulupeo tn 8 | 20 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 30 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 120 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 140 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 110 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,15 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 10 (see ühistu) | – | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| J. Kunderi tn 36 | 40 m | 5 | €1,53 | €0,72 | – | €120 308 | 2025 |
| J. Kunderi tn 34 | 70 m | 25 | €3,25 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 70 m | 23 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 70 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 80 m | 23 | – | – | – | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 29 | 80 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 80 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 90 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 100 m | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 100 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,25 | €42 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 450 | €0,30 | €121 | €1 829 |
| tegevuskulud | €93 | €0,02 | €8 | €76 | |
| netotulu vahendusest | −€4 | €0,00 | −€0 | €46 | |
| Kokku | €1 539 | €0,32 | €128 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 443 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €25 443 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 343 ≈ €279 kuus (€279 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €25 443 | 2,90% | 2032-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 539 | €1 951 | €3 320 | €69 917 | −98% |
| Remondikulud | €1 450 | €1 829 | €3 185 | €74 508 | −98% |
| Laenujääk | €25 443 | €28 573 | €31 363 | €34 056 | −25% |
| Raha | €28 160 | €26 493 | €25 704 | €26 241 | +7,3% |
| Reservkapital | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 543 | €1 905 | €3 340 | €75 035 | −98% |
| Aasta tulem | €0 | €50 | −€17 | €14 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 450 € eest.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laulupeo tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €98 kuus; liikmete maksed kokku €1 539 aastas.
Kas Laulupeo tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 443 (≈ €25 443 korteri kohta), intress 2,90%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laulupeo tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €69 917 ja 2025. aastal €1 539 — muutus −98%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas Laulupeo tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,54/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Laulupeo tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80198950; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 397 m².