Tallinn, K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €75 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,46/m² kuus.
Ühistul on laenu €12 376 (≈ €1 375 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€7 334 → €8 334 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: K. A. Hermanni tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (475 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€152 — alla ühe kuu kulude (€615)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 847 → €12 376 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 · maksed €1,36 (siin €1,46) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: K. A. Hermanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 8 (see ühistu) | – | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 80 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 50 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 50 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 30 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 30 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 60 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,40 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 8 (see ühistu) | – | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 50 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 80 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 80 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 80 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 90 m | 23 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 90 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 100 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 100 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 110 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €1,36 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 376 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 375 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 612 ≈ €384 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €12 376 | 4,71% | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 334 | €7 907 | €8 340 | €7 334 | +14% |
| Laenujääk | €12 376 | €16 777 | €20 866 | €24 847 | −50% |
| Raha | €1 264 | €973 | €1 451 | €2 224 | −43% |
| Reservkapital | €152 | €152 | €152 | €152 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 377 | €7 348 | €8 176 | €6 252 | +18% |
| Aasta tulem | €257 | −€545 | −€927 | €465 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hermanni tn 8 korteriühistu on korteriomanike mittetulundusühing, mille tegevuse eesmärgiks on Tallinnas aadressil K.A. Hermanni 8 asuva 9 korteriga elamu mõtteliste osade ja nende juurde kuuluva maa ühine valdamine, kasutamine ja majandamine kooskõlas kõigi korteriomanike huvidega.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €75 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,46/m² kuus.
Kas K. A. Hermanni tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 376 (≈ €1 375 korteri kohta), intress 4,71%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 334 ja 2025. aastal €8 334 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: +5,4% vs 2024.
Kuidas K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80115608; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 475 m².