Tallinn, J. Kunderi tn 19 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2025); laenujääk väheneb.
J. Kunderi tn 19 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,80/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 454 (€5/m², ≈ €260 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 100 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €44 071 (≈ €2 099 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 168% (€7 883 → €21 128 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Kunderi tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 211 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€15 100 (2022) → €5 454 (2025), samal ajal remonditi €10 764 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2025)€12 939 (2024) → €21 128 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€58 852 → €44 071 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €2,80) · maksed €1,11 (siin €1,45) · remondifond €15/m² (siin €5)
Samal tänaval: J. Kunderi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 19 (see ühistu) | – | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 480 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 410 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 380 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 350 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 310 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 50 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 90 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 70 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 40 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 90 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 70 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 120 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 160 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 80 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 180 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,11 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 19 (see ühistu) | – | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 50 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 100 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 110 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 120 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 120 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 120 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 140 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 140 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €1,20 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 454 = €4,50/m² ≈ €260 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€44 071 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 099 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 128 | €12 939 | €10 611 | €7 883 | +168% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €56 | – | – |
| Remondikulud | €9 019 | €831 | €914 | €806 | ×11,2 |
| Remondifondi jääk | €5 454 | €14 048 | €14 207 | €15 100 | −64% |
| Laenujääk | €44 071 | €49 185 | €54 007 | €58 852 | −25% |
| Raha | €35 328 | €43 721 | €45 166 | €51 295 | −31% |
| Reservkapital | €2 585 | €2 585 | €2 585 | €2 585 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 501 | €19 773 | €14 991 | €8 226 | ×3,1 |
| Aasta tulem | €884 | −€823 | −€159 | €2 958 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 019 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 454 €.
liikmeid 21 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kunderi tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,45/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on J. Kunderi tn 19 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 454 (€4,50/m², ≈ €260 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 100. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas J. Kunderi tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €44 071 (≈ €2 099 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Kunderi tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 883 ja 2025. aastal €21 128 — muutus +168%. Viimase aasta muutus: +63% vs 2024.
Kuidas J. Kunderi tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €2,80/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €4,50/m²).
Kui suur on J. Kunderi tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80148700; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 211 m².