Tallinn, J. Kunderi tn 26 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
J. Kunderi tn 26 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €38 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,45/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 083 (€7/m², ≈ €298 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 087 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 100% (€836 → €4 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Kunderi tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (282 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €0,45) · maksed €1,24 · remondifond €15/m² (siin €7)
Samal tänaval: J. Kunderi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 26 (see ühistu) | – | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 4 | 440 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 380 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 350 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 320 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 290 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 70 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 70 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 70 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 120 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 30 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 130 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 160 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 190 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 80 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 210 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,17 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 26 (see ühistu) | – | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi põik 6 | 30 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 90 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 90 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 110 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 120 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 120 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 120 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 120 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,28 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €2 083 = €7,39/m² ≈ €298 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 | €0 | €836 | −100% |
| Remondikulud | €4 | €0 | €836 | −100% |
| Remondifondi jääk | €2 083 | €2 087 | €2 087 | ≈ |
| Raha | €755 | €746 | €799 | −5,5% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 | €20 | €857 | −97% |
| Aasta tulem | −€23 | −€20 | −€21 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu tegeleb Kunderi 26 maja haldamisega seotud küsimustega. Juhatuse liikmetele 2024.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kunderi tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €38 kuus; liikmete maksed kokku €4 aastas. Torupilli asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on J. Kunderi tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €2 083 (€7,39/m², ≈ €298 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 087. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Kunderi tn 26 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas J. Kunderi tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €836 ja 2024. aastal €4 — muutus −100%.
Kuidas J. Kunderi tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €0,45/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €7,39/m²).
Kui suur on J. Kunderi tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80010372; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 282 m².