Tallinn, Puuvilla tn 7 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +44% (2025); laenujääk väheneb.
Puuvilla tn 7 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,03/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sitsi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €21 148 (€6/m², ≈ €282 korteri kohta); 2022. aastal oli see €29 903 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €40 264 (≈ €537 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 109% (€26 440 → €55 232 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puuvilla tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 455 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 606 (2024) → €21 148 (2025), samal ajal remonditi €29 157 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +44% (2025)€38 436 (2024) → €55 232 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€68 628 → €40 264 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €3,03) · maksed €1,31 (siin €1,33) · remondifond €15/m² (siin €6)
Samal tänaval: Puuvilla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 7 (see ühistu) | – | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 110 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 40 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 200 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 310 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 310 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,86 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 7 (see ühistu) | – | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 40 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 80 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 80 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 90 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 47 | 110 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 110 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 130 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 150 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 160 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,23 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 806 | €0,55 | €25 | €22 806 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €32 426 | €0,78 | €36 | €15 630 |
| Kokku | €55 232 | €1,33 | €61 |
Võrdlus: Sitsi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 148 = €6,12/m² ≈ €282 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 264 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €537 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 154 ≈ €930 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €40 264 | Euribor + 6,00% | 2029-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €55 232 | €38 436 | €36 901 | €26 440 | +109% |
| sh remondifondi maksed | €32 426 | €15 630 | €14 095 | – | +130% |
| Remondifondi kogutud | €27 642 | €22 805 | €22 805 | – | +21% |
| Remondikulud | €29 157 | €10 911 | €9 126 | €1 423 | ×20,5 |
| Remondifondi jääk | €21 148 | €32 606 | €29 869 | €29 903 | −29% |
| Laenujääk | €40 264 | €50 609 | €59 884 | €68 628 | −41% |
| Raha | €35 719 | €46 890 | €42 306 | €34 858 | ≈ |
| Reservkapital | €10 500 | €10 000 | €9 000 | €9 000 | +17% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €55 871 | €36 698 | €29 044 | €23 977 | +133% |
| Aasta tulem | €475 | €1 532 | €6 165 | €1 489 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 157 € eest ja remondifondi koguti 27 642 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 148 €.
liikmeid 77 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puuvilla tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,33/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kui suur on Puuvilla tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 148 (€6,12/m², ≈ €282 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €29 903. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Puuvilla tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 264 (≈ €537 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puuvilla tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 440 ja 2025. aastal €55 232 — muutus +109%. Viimase aasta muutus: +44% vs 2024.
Kuidas Puuvilla tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €3,03/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €6,12/m²).
Kui suur on Puuvilla tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80150667; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 455 m².