Tallinn, Kari tn 17 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kari tn 17 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,53/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 783 (€11/m², ≈ €539 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €46 064 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €267 643 (≈ €3 717 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€53 388 → €61 835 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kari tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 564 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €3,53) · vastikkeet €1,14 (tässä €1,45) · rahasto €13/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Kari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 17 (tämä) | – | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 1 | 470 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 410 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 410 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 330 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 350 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 300 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 19 | 60 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 100 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 100 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 140 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 24 | 130 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 160 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €0,98 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 17 (tämä) | – | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Randla tn 19 | 60 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 70 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 90 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 90 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 110 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 110 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 130 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 28 | 140 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Pelguranna tn 47 | 180 m | 48 | €3,14 | €1,42 | €12 | €36 757 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 190 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,42 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 647 | €0,20 | €10 | €11 366 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €53 188 | €1,24 | €62 | €84 239 |
| Yhteensä | €61 835 | €1,45 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 783 = €11/m² ≈ €539 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€267 643 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 717 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €35 968 ≈ €2 997 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €267 643 | 4,72% | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 835 | €95 605 | €98 248 | €53 388 | +16% |
| josta korjausrahasto | €53 188 | €84 239 | €81 445 | – | −35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €72 288 | €53 120 | €39 706 | – | +82% |
| Korjauskulut | €38 930 | €69 565 | €61 728 | €35 540 | +9,5% |
| Korjausrahaston saldo | €38 783 | €30 788 | €17 739 | €46 064 | −16% |
| Lainasaldo | €267 643 | €301 691 | €331 939 | €285 147 | −6,1% |
| Rahavarat | €54 620 | €47 992 | €51 638 | €96 993 | −44% |
| Vararahasto | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €11 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €59 313 | €83 348 | €79 728 | €53 942 | +10,0% |
| Tilikauden tulos | −€47 | €8 618 | €12 287 | €10 932 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kari 17 moodustati 2001.a ja ühistu põhitegevusala on 72 korterilise elamu elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kari tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kari tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 783 (€11/m², ≈ €539 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 064. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kari tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €267 643 (≈ €3 717 asuntoa kohden), korko 4,72%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kari tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €53 388 vuonna 2022 ja €61 835 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kari tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €3,53/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kari tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80135300; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 564 m².