Tallinn, Randla tn 24 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +237% (2025); väike reservkapital.
Randla tn 24 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,01/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 776 (€1/m², ≈ €68 korteri kohta); 2022. aastal oli see €70 731 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 158% (€54 933 → €141 596 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Randla tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 921 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€93 261 (2024) → €5 776 (2025), samal ajal remonditi €111 010 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +237% (2025)€41 979 (2024) → €141 596 (2025)
- Väike reservkapital€9 000 — alla ühe kuu kulude (€11 561)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 · maksed €1,20 (siin €3,01) · remondifond €15/m² (siin €2)
Samal tänaval: Randla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 24 (see ühistu) | – | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 6 | 530 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 460 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 220 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 360 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 13 | 130 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 310 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 70 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 290 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Randla tn 19 | 110 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 200 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 160 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Randla tn 28 | 230 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 180 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 190 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,20 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 24 (see ühistu) | – | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Kari tn 20 | 40 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 90 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 24 | 100 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Madala tn 11 | 100 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Kari tn 19 | 120 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 26 | 140 m | 48 | – | €3,11 | €23 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 140 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 150 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Madala tn 15 | 170 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Kari tn 23 | 170 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,30 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €30 586 | €0,65 | €30 | €28 232 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €109 835 | €2,33 | €108 | €12 883 |
| Remonditasud kindlustuse kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 175 | €0,02 | €1 | €864 |
| Kokku | €141 596 | €3,01 | €139 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 776 = €1,47/m² ≈ €68 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €141 596 | €41 979 | €28 232 | €54 933 | +158% |
| Remondifondi kogutud | €24 514 | €17 841 | €16 470 | – | +49% |
| Remondikulud | €111 010 | €13 746 | €6 079 | €34 701 | ×3,2 |
| Remondifondi jääk | €5 776 | €93 261 | €82 493 | €70 731 | −92% |
| Raha | €16 954 | €101 833 | €85 941 | €75 874 | −78% |
| Reservkapital | €9 000 | €9 000 | €9 000 | €9 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €138 728 | €40 069 | €30 697 | €58 244 | +138% |
| Aasta tulem | €3 524 | €2 220 | −€1 972 | −€2 918 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Lateenia.
haldusfirma: Lateenia · liikmeid 83 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Randla tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,01/m² kuus.
Kui suur on Randla tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 776 (€1,47/m², ≈ €68 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €70 731. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Randla tn 24 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Randla tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €54 933 ja 2025. aastal €141 596 — muutus +158%. Viimase aasta muutus: +237% vs 2024.
Kuidas Randla tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €1,47/m²).
Kui suur on Randla tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit, haldusfirma Lateenia. Registrikood 80130596; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 921 m².