Tallinn, Randla tn 23 korteriühistu
110 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Randla tn 23 korteriühistu on 110 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,14/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €83 268 (€15/m², ≈ €757 korteri kohta); 2022. aastal oli see €58 141 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€33 949 → €41 165 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,09/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Randla tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 449 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,09 (siin €3,14) · maksed €1,20 (siin €0,63) · remondifond €9/m² (siin €15)
Samal tänaval: Randla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 23 (see ühistu) | – | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 6 | 730 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 660 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 410 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 560 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 13 | 310 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 500 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 210 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 490 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Randla tn 19 | 100 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 200 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 50 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Randla tn 28 | 60 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 80 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 120 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,30 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 23 (see ühistu) | – | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 110 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Kari tn 17 | 110 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 120 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 120 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 140 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 150 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Kari tn 19 | 150 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 160 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 180 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 180 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,94 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 110 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €33 565 | €0,51 | €25 | €28 770 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 600 | €0,12 | €6 | €22 596 |
| Kokku | €41 165 | €0,63 | €31 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €83 268 = €15/m² ≈ €757 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 165 | €51 366 | €48 640 | €33 949 | +21% |
| Remondifondi kogutud | €15 039 | €30 077 | €45 013 | – | −67% |
| Remondikulud | €7 601 | €22 596 | €19 870 | €5 180 | +47% |
| Remondifondi jääk | €83 268 | €60 791 | €68 349 | €58 141 | +43% |
| Raha | €106 218 | €81 182 | €68 924 | €63 536 | +67% |
| Reservkapital | €18 106 | €18 106 | €2 691 | €2 691 | ×6,7 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 714 | €51 790 | €49 620 | €30 988 | +31% |
| Aasta tulem | €2 830 | €1 722 | €181 | €3 749 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Randla tn 23 korteriühistu (80028627) tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamine.
liikmeid 110 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Randla tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €158 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Randla tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €83 268 (€15/m², ≈ €757 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €58 141. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Randla tn 23 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Randla tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 949 ja 2025. aastal €41 165 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Randla tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,09/m² kuus (siin €3,14/m² kuus); remondifond €9,45/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Randla tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
110 korterit. Registrikood 80028627; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 449 m².