Tartu linn, Sõpruse pst 8 korteriühistu
110 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 8 korteriühistu on 110 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Ühistul on laenu €882 569 (≈ €8 023 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 49% (€137 418 → €69 448 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 175 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€1 534 700 → €882 569 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 (siin €3,43) · maksed €1,42 (siin €1,12) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 8 (see ühistu) | – | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 340 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 280 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 220 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 130 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 240 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 200 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 210 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,42 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 8 (see ühistu) | – | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Anne tn 51 | 120 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 69 | 140 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Anne tn 49 | 160 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 160 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 53 | 170 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 67 | 170 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 60 | 230 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 240 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 250 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 250 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,17 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 110 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 649 | €0,40 | €19 | €25 004 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 282 | €0,07 | €3 | €12 124 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €40 517 | €0,65 | €31 | €56 127 |
| Kokku | €69 448 | €1,12 | €53 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€882 569 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 023 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €54 719 ≈ €4 560 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €882 569 | Euribor + 6,00% | 2038-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €69 448 | €93 255 | €37 996 | €137 418 | −49% |
| sh remondifondi maksed | €4 282 | €12 124 | €9 392 | – | −54% |
| Remondifondi kogutud | €9 883 | €10 354 | €8 383 | – | +18% |
| Remondikulud | €4 282 | €13 248 | €9 393 | €113 631 | −96% |
| Laenujääk | €882 569 | €949 153 | €1 013 136 | €1 534 700 | −42% |
| Raha | €9 388 | €16 722 | €28 680 | €3 130 | +200% |
| Reservkapital | €9 957 | €9 957 | €9 957 | €9 957 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 296 | €41 727 | €42 526 | €145 046 | −77% |
| Aasta tulem | €213 | €18 | −€454 | €8 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab KVH OÜ.
haldusfirma: KVH OÜ · liikmeid 106 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €158 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,12/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kas Sõpruse pst 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €882 569 (≈ €8 023 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €137 418 ja 2025. aastal €69 448 — muutus −49%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Sõpruse pst 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
110 korterit, haldusfirma KVH OÜ. Registrikood 80037810; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 175 m².