Tartu linn, Sõpruse pst 3 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Sõpruse pst 3 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €232 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,94/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €115 149 (€44/m², ≈ €2 094 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€46 894) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €1 057 519 (≈ €19 228 korteri kohta), viimane makse 2050. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 319% (€20 559 → €86 101 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 627 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €1 057 519 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€46 894 → €115 149 (2022–2025)
- Suur remondifond€44/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 (siin €4,94) · maksed €1,28 (siin €2,73) · remondifond €16/m² (siin €44)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (see ühistu) | – | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 70 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 70 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 280 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 410 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 400 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 380 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 420 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,12 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (see ühistu) | – | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Anne tn 30 | 150 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 150 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 45 | 170 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 170 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 47 | 180 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Jaama tn 143a | 210 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 43 | 220 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 49 | 230 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 37 | 230 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 51 | 230 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,28 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €31 828 | €1,01 | €48 | €31 828 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €54 273 | €1,72 | €82 | €117 193 |
| Kokku | €86 101 | €2,73 | €130 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €115 149 = €44/m² ≈ €2 094 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 057 519 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 228 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 533 ≈ €2 044 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €24 533 | 2,12% | 2050-12 |
| – | €1 032 986 | 2,12% | 2050-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €86 101 | €149 021 | €26 675 | €20 559 | ×4,2 |
| sh remondifondi maksed | €54 273 | €117 193 | €5 986 | – | ×9,1 |
| Remondikulud | €29 250 | €85 142 | €5 986 | €7 828 | ×3,7 |
| Remondifondi jääk | €115 149 | €67 490 | €67 346 | €46 894 | +146% |
| Laenujääk | €1 057 519 | €1 080 427 | €0 | – | – |
| Raha | €139 909 | €92 525 | €81 267 | €59 272 | +136% |
| Reservkapital | €11 000 | €10 026 | €6 500 | €5 400 | +104% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 715 | €102 343 | €20 992 | €21 368 | +123% |
| Aasta tulem | €14 409 | €15 378 | €7 248 | €219 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 29 250 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 115 149 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €232 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,73/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €115 149 (€44/m², ≈ €2 094 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €46 894. Võrreldes Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sõpruse pst 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 057 519 (≈ €19 228 korteri kohta), intress 2,12%, viimane makse 2050. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 559 ja 2025. aastal €86 101 — muutus +319%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus (siin €4,94/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €44/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80077471; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 627 m².