Tartu linn, Sõpruse pst 17 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Sõpruse pst 17 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,98/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 563 (€7/m², ≈ €239 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€48 810) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €473 366 (≈ €11 834 korteri kohta), viimane makse 2047. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 213% (€15 561 → €48 639 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 17, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 389 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€48 810 (2022) → €9 563 (2025), samal ajal remonditi €697 360 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €473 366 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 (siin €4,98) · maksed €0,98 (siin €2,92) · remondifond €14/m² (siin €7)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 17 (see ühistu) | – | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 460 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 400 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 330 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 240 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 230 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 40 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 90 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,12 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 17 (see ühistu) | – | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Pikk tn 100 | 50 m | 60 | €3,73 | €1,53 | €10 | €686 585 | 2025 |
| Pikk tn 98 | 80 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 80 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Uus tn 67 | 100 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 69 | 110 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 65 | 110 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 60 | 130 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Pikk tn 94 | 150 m | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 160 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Anne tn 49 | 170 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,69 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 740 | €1,36 | €47 | €21 670 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 158 | €0,07 | €2 | €1 596 |
| Tulu valitsuse sihtfinantreerimisest | €66 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Tasud laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €24 358 | €1,46 | €51 | €30 153 |
| Tasud kindlustusmaksetekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €317 | €0,02 | €1 | €0 |
| Kokku | €48 639 | €2,92 | €101 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 563 = €6,88/m² ≈ €239 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€473 366 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 834 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 277 ≈ €1 106 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €473 366 | 4,46% | 2047-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €48 639 | €53 419 | €97 279 | €15 561 | ×3,1 |
| sh remondifondi maksed | €1 158 | €1 596 | €52 395 | – | −98% |
| Remondikulud | €1 158 | €1 596 | €694 606 | €5 282 | −78% |
| Remondifondi jääk | €9 563 | €5 554 | €576 | €48 810 | −80% |
| Laenujääk | €473 366 | €485 563 | €495 174 | €0 | – |
| Raha | €33 601 | €22 124 | €9 016 | €52 115 | −36% |
| Reservkapital | €6 356 | €6 356 | €6 356 | €3 182 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 162 | €16 370 | €715 831 | €15 596 | +16% |
| Aasta tulem | €7 474 | €6 990 | €3 651 | €59 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu (KÜ) eesmärgiks on Tartus, Sõpruse pst 17 elamu ühisosade ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seose eluruumide asutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
liikmeid 37 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,92/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 563 (€6,88/m², ≈ €239 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €48 810. Võrreldes Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõpruse pst 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €473 366 (≈ €11 834 korteri kohta), intress 4,46%, viimane makse 2047. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 561 ja 2025. aastal €48 639 — muutus +213%. Viimase aasta muutus: −8,9% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus (siin €4,98/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €6,88/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80120468; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 389 m².