Tartu linn, Sõpruse pst 5 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +110% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Sõpruse pst 5 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,10/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €27 094 (€10/m², ≈ €493 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€12 958) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €237 148 (≈ €4 312 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 78% (€17 319 → €30 909 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 5, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 634 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +110% (2025)€14 704 (2024) → €30 909 (2025)
- Väike reservkapital€1 397 — alla ühe kuu kulude (€1 862)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€12 958 → €27 094 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€271 329 → €237 148 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €3,10) · maksed €1,28 (siin €0,98) · remondifond €17/m² (siin €10)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 5 (see ühistu) | – | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 130 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 70 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 220 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 340 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 330 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 310 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 360 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,42 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 5 (see ühistu) | – | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Anne tn 47 | 110 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 45 | 130 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 30 | 160 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 49 | 160 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 160 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 43 | 180 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 32 | 190 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 51 | 190 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 37 | 220 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Uus tn 60 | 230 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,28 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud muud tuludigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 425 | €0,14 | €7 | €4 425 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 289 | €0,14 | €6 | €1 067 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 440 | €0,17 | €8 | €4 820 |
| Sise-ja välikoristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 527 | €0,14 | €7 | €4 392 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 228 | €0,39 | €19 | €0 |
| Kokku | €30 909 | €0,98 | €47 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €27 094 = €10/m² ≈ €493 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€237 148 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 312 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 445 ≈ €1 620 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €237 148 | 4,63% | 2035-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 909 | €14 704 | €17 319 | +78% |
| Remondikulud | €4 289 | €1 067 | €4 098 | +4,7% |
| Remondifondi jääk | €27 094 | €19 530 | €12 958 | +109% |
| Laenujääk | €237 148 | €255 445 | €271 329 | −13% |
| Raha | €29 540 | €23 520 | €18 166 | +63% |
| Reservkapital | €1 397 | €1 397 | €1 397 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 341 | €14 760 | €17 970 | +24% |
| Aasta tulem | −€1 617 | €977 | €68 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 289 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 094 €.
liikmeid 53 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,10/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,98/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €27 094 (€10/m², ≈ €493 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €12 958. Võrreldes Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €237 148 (≈ €4 312 korteri kohta), intress 4,63%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €17 319 ja 2025. aastal €30 909 — muutus +78%. Viimase aasta muutus: +110% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €3,10/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80087892; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 634 m².