Tallinn, Keskuse tn 14 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +295% (2025); suur remondifond.
Keskuse tn 14 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €188 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,20/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €132 331 (€38/m², ≈ €1 654 korteri kohta); 2022. aastal oli see €45 740 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €1 067 578 (≈ €13 345 korteri kohta), viimane makse 2050. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 300% (€25 609 → €102 337 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keskuse tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 510 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €1 067 578 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +295% (2025)€25 896 (2024) → €102 337 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€38/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 (siin €4,20) · maksed €0,92 (siin €2,43) · remondifond €14/m² (siin €38)
Samal tänaval: Keskuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (see ühistu) | – | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 390 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 420 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 270 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 50 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 80 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 110 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 160 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,82 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (see ühistu) | – | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Mustamäe tee 138 | 90 m | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 110 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Mustamäe tee 132 | 150 m | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Mustamäe tee 128 | 150 m | 60 | €2,67 | €0,92 | – | €36 033 | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 190 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 190 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 220 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 230 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 240 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 52 | 250 m | 40 | €3,71 | €0,92 | €14 | €211 988 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €0,92 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 724 | €0,04 | €2 | €2 233 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 536 | €0,23 | €10 | €6 973 |
| Heakorratasud | €8 385 | €0,20 | €9 | €7 338 | |
| Parkimistasud | €512 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €64 995 | €1,54 | €68 | €8 686 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 585 | €0,32 | €14 | €0 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 600 | €0,09 | €4 | €0 |
| Kokku | €102 337 | €2,43 | €107 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €132 331 = €38/m² ≈ €1 654 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 067 578 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 345 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 340 ≈ €2 278 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 067 578 | 3,72% | 2050-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €102 337 | €25 896 | €34 852 | €25 609 | ×4,0 |
| Remondifondi kogutud | €77 639 | €60 117 | €35 687 | – | +118% |
| Remondikulud | €64 995 | €8 686 | €18 011 | €9 894 | ×6,6 |
| Remondifondi jääk | €132 331 | €146 227 | €82 436 | €45 740 | +189% |
| Laenujääk | €1 067 578 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €142 335 | €158 940 | €90 592 | €64 888 | +119% |
| Reservkapital | €13 000 | €13 000 | €11 000 | €5 590 | +133% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €86 255 | €25 164 | €33 954 | €25 931 | ×3,3 |
| Aasta tulem | €4 331 | €1 608 | €1 093 | −€274 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 90 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keskuse tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €188 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,43/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Keskuse tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €132 331 (€38/m², ≈ €1 654 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €45 740. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Keskuse tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 067 578 (≈ €13 345 korteri kohta), intress 3,72%, viimane makse 2050. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Keskuse tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 609 ja 2025. aastal €102 337 — muutus +300%. Viimase aasta muutus: +295% vs 2024.
Kuidas Keskuse tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus (siin €4,20/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €38/m²).
Kui suur on Keskuse tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80316190; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 510 m².