Tallinn, Keskuse tn 22 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Keskuse tn 22 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,73/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 515 (€3/m², ≈ €144 korteri kohta); 2022. aastal oli see €94 107 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €177 279 (≈ €2 216 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€47 756 → €53 649 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keskuse tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 501 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€94 107 (2022) → €11 515 (2025), samal ajal remonditi €200 776 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€225 694 → €177 279 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €2,73) · maksed €0,92 (siin €1,28) · remondifond €14/m² (siin €3)
Samal tänaval: Keskuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 22 (see ühistu) | – | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 540 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 570 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 410 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 210 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 160 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 90 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 50 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,82 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 22 (see ühistu) | – | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 60 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 150 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 52 | 160 m | 40 | €3,71 | €0,92 | €14 | €211 988 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 180 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 54 | 200 m | 40 | €4,10 | €2,89 | €13 | €294 370 | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 200 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 43 | 220 m | 80 | €3,37 | €1,24 | €15 | €59 968 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 230 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 56 | 230 m | 40 | €4,77 | €2,93 | €19 | €415 744 | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 230 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €0,92 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 515 = €3,29/m² ≈ €144 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€177 279 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 216 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 044 ≈ €1 420 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €177 279 | 4,83% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 649 | €68 060 | €136 896 | €47 756 | +12% |
| Remondikulud | €28 729 | €58 912 | €113 135 | €25 300 | +14% |
| Remondifondi jääk | €11 515 | €7 674 | €13 129 | €94 107 | −88% |
| Laenujääk | €177 279 | €193 486 | €209 641 | €225 694 | −21% |
| Raha | €16 802 | €6 361 | €13 842 | €97 153 | −83% |
| Reservkapital | €4 475 | €4 475 | €4 475 | €4 475 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 497 | €66 967 | €136 103 | €46 241 | +16% |
| Aasta tulem | €550 | €1 093 | €793 | €1 515 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 75 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keskuse tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Keskuse tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 515 (€3,29/m², ≈ €144 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €94 107. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Keskuse tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €177 279 (≈ €2 216 korteri kohta), intress 4,83%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Keskuse tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 756 ja 2025. aastal €53 649 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas Keskuse tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €2,73/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €3,29/m²).
Kui suur on Keskuse tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80177617; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 501 m².