Tallinn, Marta tn 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Marta tn 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €277 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,09/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 123 (€9/m², ≈ €515 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 571 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €129 773 (≈ €16 222 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 81% (€23 888 → €43 248 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Marta tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (446 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 571 (2022) → €4 123 (2025), samal ajal remonditi €149 048 eest
- Laenujääk on kasvanud€18 895 → €129 773 (2022–2025)
- Väike reservkapital€1 705 — alla ühe kuu kulude (€3 604)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 · maksed €0,98 (siin €8,09) · remondifond €21/m² (siin €9)
Samal tänaval: Marta tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 5 (see ühistu) | – | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Marta tn 6 | 100 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Marta tn 12 | 50 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 5 (see ühistu) | – | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 40 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 70 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 100 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 17 | 110 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 120 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Kotka tn 28 | 140 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 140 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 140 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Kotka tn 34 | 150 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €0,98 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €510 | €0,10 | €5 | €346 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 918 | €0,36 | €20 | €1 902 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €56 | €0,01 | €1 | €566 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €26 995 | €5,05 | €281 | €91 104 |
| Remondifondist laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 981 | €0,93 | €52 | €2 298 |
| Remondifondist laenu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 201 | €0,60 | €33 | €1 363 |
| Õigusabi | €5 587 | €1,04 | €58 | €7 734 | |
| Kokku | €43 248 | €8,09 | €451 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 123 = €9,25/m² ≈ €515 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€129 773 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 222 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 790 ≈ €316 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €109 773 | – | – |
| – | €20 000 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €43 248 | €105 313 | €7 641 | €23 888 | +81% |
| sh remondifondi maksed | €26 995 | €91 104 | €3 125 | – | ×8,6 |
| Remondifondi kogutud | €89 647 | €4 024 | €23 615 | – | ×3,8 |
| Remondikulud | €40 764 | €102 699 | €5 585 | €19 022 | +114% |
| Remondifondi jääk | €4 123 | €6 968 | €16 009 | €17 571 | −77% |
| Laenujääk | €129 773 | €97 257 | €17 864 | €18 895 | ×6,9 |
| Raha | €3 810 | €7 598 | €16 683 | €18 227 | −79% |
| Reservkapital | €1 705 | €1 705 | €1 200 | €1 200 | +42% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 248 | €105 321 | €7 642 | €23 929 | +81% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 764 € eest ja remondifondi koguti 89 647 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 123 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Marta tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €277 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,09/m² kuus.
Kui suur on Marta tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 123 (€9,25/m², ≈ €515 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 571. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Marta tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €129 773 (≈ €16 222 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Marta tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 888 ja 2025. aastal €43 248 — muutus +81%. Viimase aasta muutus: −59% vs 2024.
Kuidas Marta tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €9,25/m²).
Kui suur on Marta tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80027705; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 446 m².