Tallinn, Rähni tn 6 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; suur remondifond.
Rähni tn 6 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €98 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,03/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 716 (€82/m², ≈ €2 340 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 093 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €22 330 (≈ €2 791 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 43% (€5 833 → €3 340 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rähni tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (230 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €22 330 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Suur remondifond€82/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €3,03) · maksed €1,38 (siin €1,21) · remondifond €13/m² (siin €82)
Samal tänaval: Rähni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 6 (see ühistu) | – | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 30 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 5 | 60 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 190 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Rähni tn 12 | 90 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €2,73 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 6 (see ühistu) | – | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 60 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 28 | 80 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 90 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Kotka tn 15 | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pardi tn 5 | 130 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Kotka tn 40 | 140 m | 9 | – | €2,39 | €13 | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 140 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Pardi tn 4 | 150 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Pardi tn 3 | 150 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 180 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,98 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Muud | €2 010 | €0,73 | €21 | €1 882 | |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 330 | €0,48 | €14 | €1 768 |
| Kokku | €3 340 | €1,21 | €35 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 716 = €82/m² ≈ €2 340 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 330 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 791 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 396 ≈ €200 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €22 330 | 5,14% | 2033-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 340 | €3 650 | €32 285 | €5 833 | −43% |
| Remondifondi kogutud | €6 416 | €30 344 | €2 695 | – | +138% |
| Remondikulud | – | €0 | €29 796 | €3 350 | −100% |
| Remondifondi jääk | €18 716 | €16 789 | €14 118 | €15 093 | +24% |
| Laenujääk | €22 330 | €24 566 | €26 543 | €0 | – |
| Raha | €7 979 | €6 849 | €14 389 | €15 149 | −47% |
| Reservkapital | €810 | €810 | €810 | €230 | ×3,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 072 | €1 895 | €31 871 | €5 833 | −64% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 a. Korteriühistu põhitegevus on Tallinn, Rähni tn 6 KÜ kinnistu ja selle ehitise mõtteliste osade majandamine, ühistu liikmetele teenuste vahendamine
liikmeid 7 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rähni tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €98 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,21/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Rähni tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 716 (€82/m², ≈ €2 340 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 093. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Rähni tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 330 (≈ €2 791 korteri kohta), intress 5,14%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rähni tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 833 ja 2025. aastal €3 340 — muutus −43%. Viimase aasta muutus: −8,5% vs 2024.
Kuidas Rähni tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €3,03/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €82/m²).
Kui suur on Rähni tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80492069; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 230 m².