Tallinn, Ketraja tn 6 korteriühistu
37 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ketraja tn 6 korteriühistu on 37 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,09/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 867 (€6/m², ≈ €132 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€2 928) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €33 815 (≈ €914 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2021–2024 39% (€16 094 → €22 404 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ketraja tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (851 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€55 875 → €33 815 (2021–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €5,09) · maksed €1,32 (siin €2,19) · remondifond €18/m² (siin €6)
Samal tänaval: Ketraja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 6 (see ühistu) | – | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Ketraja tn 3 | 70 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 50 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 6 (see ühistu) | – | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Sõle tn 65 | 70 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 70 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 90 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 67 | 90 m | 34 | – | €1,29 | €0 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 110 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 120 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 69 | 130 m | 24 | €2,66 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 68 | 130 m | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Sõle tn 70 | 140 m | 32 | €2,59 | €1,70 | €41 | ei | 2025 |
| Madala tn 10 | 140 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,33 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 37 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 285 | €0,13 | €3 | €1 233 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 022 | €0,30 | €7 | €2 344 |
| Heakorrateenused | €3 367 | €0,33 | €8 | €2 615 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €534 | €0,05 | €1 | €481 |
| Jagatud tasud | €735 | €0,07 | €2 | €909 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 461 | €1,32 | €30 | €11 607 |
| Kokku | €22 404 | €2,19 | €50 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €4 867 = €5,72/m² ≈ €132 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€33 815 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €914 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 207 ≈ €684 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 207 | 6,61% | 2025-12 |
| – | €25 608 | 6,61% | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 404 | €19 189 | €18 192 | €16 094 | +39% |
| sh remondifondi maksed | €13 461 | €11 607 | €12 302 | – | +9,4% |
| Remondifondi kogutud | €13 851 | €10 484 | €10 483 | – | +32% |
| Remondikulud | €10 947 | €8 576 | €10 213 | €8 265 | +32% |
| Remondifondi jääk | €4 867 | €3 354 | €1 110 | €2 928 | +66% |
| Laenujääk | €33 815 | €41 365 | €48 516 | €55 875 | −39% |
| Raha | €6 618 | €1 183 | €3 597 | €4 037 | +64% |
| Reservkapital | €4 384 | €3 950 | €1 929 | €1 929 | +127% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 410 | €16 566 | €16 356 | €14 015 | +46% |
| Aasta tulem | −€391 | −€346 | −€142 | €45 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tallinn, Ketraja tn 6 korteriühistu on asutatud novembris 2002. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 30 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ketraja tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,19/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Ketraja tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €4 867 (€5,72/m², ≈ €132 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €2 928. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ketraja tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €33 815 (≈ €914 korteri kohta), intress 6,61%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ketraja tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €16 094 ja 2024. aastal €22 404 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2023.
Kuidas Ketraja tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €5,09/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €5,72/m²).
Kui suur on Ketraja tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
37 korterit. Registrikood 80177250; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 851 m².