Tartu linn, Ravila tn 30a korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Ravila tn 30a korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,68/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €182 227 (≈ €6 749 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€10 238 → €12 970 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravila tn 30a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 165 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 719 (2022) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €1 658
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€217 555 → €182 227 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €3,68) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,93) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Ravila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30a (tämä) | – | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 70 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 130 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 250 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 290 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 280 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 360 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 310 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 330 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 330 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 410 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 370 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 350 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 370 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 410 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 430 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,19 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30a (tämä) | – | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 130 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 150 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 210 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 210 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 2 | 270 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 270 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 320 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 330 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kannikese tn 33 | 340 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 340 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,02 | €0,84 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 27 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 778 | €0,63 | €27 | €8 672 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 192 | €0,30 | €13 | €4 192 |
| Yhteensä | €12 970 | €0,93 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€182 227 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 749 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 704 ≈ €1 142 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €125 016 | 5,29% | 2035-12 |
| Swedbank | €57 211 | 5,29% | 2037-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 970 | €12 864 | €12 680 | €10 238 | +27% |
| josta korjausrahasto | €4 192 | €4 192 | €4 192 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €506 | €1 152 | €79 507 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €1 719 | −100% |
| Lainasaldo | €182 227 | €195 311 | €206 565 | €217 555 | −16% |
| Rahavarat | €25 729 | €20 277 | €14 561 | €9 069 | +184% |
| Vararahasto | €3 224 | €3 224 | €3 224 | €3 224 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 326 | €7 055 | €6 063 | €84 092 | −90% |
| Tilikauden tulos | −€4 971 | −€7 343 | −€6 109 | −€72 465 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravila tn 30a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ravila tn 30a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €182 227 (≈ €6 749 asuntoa kohden), korko 5,29%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ravila tn 30a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 238 vuonna 2022 ja €12 970 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravila tn 30a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €3,68/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ravila tn 30a on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa. Rekisteritunnus 80117236; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 165 m².