Tartu linn, Tulbi tn 2a korteriühistu
22 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +717% (2025); väike reservkapital.
Tulbi tn 2a korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €7,85/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €15 997 (€11/m², ≈ €727 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€3 367) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €118 658 (≈ €5 394 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 505% (€22 223 → €134 411 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tulbi tn 2a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 427 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €118 658 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +717% (2025)€16 451 (2024) → €134 411 (2025)
- Väike reservkapital€3 874 — alla ühe kuu kulude (€11 204)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 367 → €15 997 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 · maksed €1,16 (siin €7,85) · remondifond €11/m² (siin €11)
Samal tänaval: Tulbi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2a (see ühistu) | – | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 80 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 150 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 110 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 80 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,32 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2a (see ühistu) | – | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 60 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 60 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 60 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 2 | 70 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 110 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Sangla tn 25 | 160 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 180 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 180 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Sangla tn 29 | 200 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 210 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,16 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 967 | €0,35 | €23 | €5 636 |
| Heakord | €6 823 | €0,40 | €26 | €6 518 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €229 | €0,01 | €1 | €219 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €328 | €0,02 | €1 | €497 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €121 064 | €7,07 | €459 | €3 581 |
| Kokku | €134 411 | €7,85 | €509 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 997 = €11/m² ≈ €727 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€118 658 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 394 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 278 ≈ €857 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €118 658 | 4,37% | 2035-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €134 411 | €16 451 | €22 223 | ×6,0 |
| Remondifondi kogutud | €7 063 | €5 853 | – | +21% |
| Remondikulud | €121 064 | €3 581 | €10 208 | ×11,9 |
| Remondifondi jääk | €15 997 | €6 849 | €3 367 | ×4,8 |
| Laenujääk | €118 658 | €0 | – | – |
| Raha | €17 484 | €6 979 | €5 805 | ×3,0 |
| Reservkapital | €3 874 | €2 854 | €2 854 | +36% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €134 442 | €16 552 | €22 286 | ×6,0 |
| Aasta tulem | €100 | −€60 | −€63 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Tulbi tn 2a korteriühistu põhikiri kinnitati 05.detsembril 2017.a korteriühistu asutamiskoosolekul ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 19.
liikmeid 22 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tulbi tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €7,85/m² kuus.
Kui suur on Tulbi tn 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 997 (€11/m², ≈ €727 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €3 367. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tulbi tn 2a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €118 658 (≈ €5 394 korteri kohta), intress 4,37%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tulbi tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €22 223 ja 2025. aastal €134 411 — muutus +505%. Viimase aasta muutus: +717% vs 2024.
Kuidas Tulbi tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Tulbi tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit. Registrikood 80431046; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 427 m².