Tartu linn, Ravila tn 30a korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Ravila tn 30a korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,68/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
У товарищества кредит €182 227 (≈ €6 749 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€10 238 → €12 970 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravila tn 30a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 165 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 719 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €1 658
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€217 555 → €182 227 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €3,68) · взносы €0,98 (здесь €0,93) · фонд €11/m²
На той же улице: Ravila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30a (это товарищество) | – | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 70 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 130 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 250 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 42 | 290 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 44 | 280 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 360 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 46 | 310 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 330 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 330 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | нет | 2025 |
| Ravila tn 49 | 410 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 50 | 370 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Ravila tn 52 | 350 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 370 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 410 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 58 | 430 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,19 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30a (это товарищество) | – | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 130 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 150 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 210 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 210 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 2 | 270 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 270 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 320 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 330 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kannikese tn 33 | 340 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 340 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,02 | €0,84 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 778 | €0,63 | €27 | €8 672 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 192 | €0,30 | €13 | €4 192 |
| Итого | €12 970 | €0,93 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€182 227 остаток на конец 2025 года ≈ €6 749 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 704 ≈ €1 142 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €125 016 | 5,29% | 2035-12 |
| Swedbank | €57 211 | 5,29% | 2037-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 970 | €12 864 | €12 680 | €10 238 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 192 | €4 192 | €4 192 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €506 | €1 152 | €79 507 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €1 719 | −100% |
| Остаток кредита | €182 227 | €195 311 | €206 565 | €217 555 | −16% |
| Денежные средства | €25 729 | €20 277 | €14 561 | €9 069 | +184% |
| Резервный капитал | €3 224 | €3 224 | €3 224 | €3 224 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 326 | €7 055 | €6 063 | €84 092 | −90% |
| Результат года | −€4 971 | −€7 343 | −€6 109 | −€72 465 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravila tn 30a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ravila tn 30a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €182 227 (≈ €6 749 на квартиру), ставка 5,29%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ravila tn 30a?
Взносы членов составили €10 238 в 2022 году и €12 970 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ravila tn 30a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €3,68/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Ravila tn 30a и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80117236; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 165 м².