Tallinn, Vase tn 3 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vase tn 3 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €225 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,66/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 963 (€7/m², ≈ €360 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 735 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €200 227 (≈ €5 562 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 27% (€55 945 → €40 906 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vase tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 785 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€261 901 → €200 227 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 (siin €4,66) · maksed €1,51 (siin €1,91) · remondifond €17/m² (siin €7)
Samal tänaval: Vase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 3 (see ühistu) | – | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 4 | 40 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 5 | 60 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 7 | 120 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 7a | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 11 | 170 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,88 | €2,03 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 3 (see ühistu) | – | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Tina tn 16 | 50 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 50 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Tina tn 13 | 60 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 70 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 16a | 70 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 8 | 70 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Raua tn 28 | 70 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 24 | 80 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Tina tn 6a | 90 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 90 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,35 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldus-, heakorratuludraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €17 864 | €0,83 | €41 | €16 663 |
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 800 | €0,13 | €6 | €860 |
| Remonditöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 206 | €0,48 | €24 | €7 060 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €10 036 | €0,47 | €23 | €13 858 |
| Kokku | €40 906 | €1,91 | €95 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 963 = €7,26/m² ≈ €360 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€200 227 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 562 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €22 662 ≈ €1 889 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 801 | – | – |
| – | €190 426 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 906 | €38 441 | €53 657 | €55 945 | −27% |
| sh remondifondi maksed | €10 206 | €7 060 | €24 122 | – | −58% |
| Remondifondi kogutud | €38 557 | €38 406 | €35 345 | – | +9,1% |
| Remondikulud | €13 006 | €7 060 | €24 122 | €35 500 | −63% |
| Remondifondi jääk | €12 963 | €10 559 | €11 061 | €7 735 | +68% |
| Laenujääk | €200 227 | €221 838 | €242 020 | €261 901 | −24% |
| Raha | €34 758 | €24 940 | €15 723 | €14 308 | +143% |
| Reservkapital | €7 051 | €7 051 | €7 051 | €5 909 | +19% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 121 | €26 553 | €41 927 | €49 346 | −37% |
| Aasta tulem | €424 | −€916 | −€797 | €1 142 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Vase tn 3 moodustati novembris 1998.a. Korteriühistu liikmeteks on 36 korteriomanikku.
liikmeid 35 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vase tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €225 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,91/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Vase tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 963 (€7,26/m², ≈ €360 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 735. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vase tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €200 227 (≈ €5 562 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vase tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €55 945 ja 2025. aastal €40 906 — muutus −27%. Viimase aasta muutus: +6,4% vs 2024.
Kuidas Vase tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus (siin €4,66/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €7,26/m²).
Kui suur on Vase tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80057681; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 785 m².