Spordi tn 22 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1962. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 44 korterit (EHR 101022395). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 01.10.2026 2 901 €/m² (hinnanguvahemik 2 628–3 174 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Spordi tn 22 on 1962. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 44 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 901/m², 6,8% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Spordi tn 22 on 1962. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 44 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (36 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 901 €/m², mis on umbes 6,8% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (2-toaline, 37,6 m²) on ligikaudu €120 358.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1962. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 25.5 – 26.1 m² | €3 431 | €80 199–€96 841 |
| 2-toaline | 36 | 35.1 – 39.3 m² | €3 201 | €108 174–€130 621 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Ööbiku peatus 294 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kristiine Gümnaasium 474 m; riigieksamite tase 54.1/100; lasteaed 589 m.
Kaal 15%67% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Räägu park 691 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=70): madal risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -30,0%.
Kaal 10%1962. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 01.12.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Räägu park 691 m; toidukauplused 86 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 193 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 70 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -30%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 998 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 67% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.417379, 24.728908 · katastritunnus 78407:701:4961.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1962 |
| Kortereid kokku | 44 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 910 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101022395 · kanne muudetud 12.02.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101022395) →78407:701:4961 · pindala 1 910 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:701:4961) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Spordi tn 22 korteriühistu (registrikood 80053677). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €30 523 | €44 992 |
| sh remondifondi maksed | €1 446 | €15 473 |
| Remondikulud | €10 338 | €28 875 |
| Laenujääk | €74 470 | €83 363 |
| Raha | €35 262 | €32 170 |
| Reservkapital | €1 866 | €1 866 |
| Aasta tulem | −€3 406 | €2 222 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €15 630 | 0,84 |
| kommunaalkulude vahendusest tulu | €223 | 0,01 |
| Remonditasud | €1 446 | 0,08 |
| Ühistu liikmetelt arvestatud laenu ja intresside tasumiseks | €13 224 | 0,71 |
44 korterit · liikmeid 44 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 551 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00641726) · Postiindeks: 11315
25 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 935/m² (n=25) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 3 | 1961 | €2 935 | ~€121 440 | D | Vaata → |
| Spordi tn 3a | 2023 | €4 494 | ~€264 680 | B | Vaata → |
| Spordi tn 3b | 2023 | €4 339 | ~€398 340 | B | Vaata → |
| Spordi tn 4 | 1963 | €2 751 | ~€115 229 | E ~ | Vaata → |
| Spordi tn 5 | 1987 | €2 964 | ~€131 496 | E ~ | Vaata → |
| Spordi tn 6 | 1960 | €2 902 | ~€176 670 | E ~ | Vaata → |
| Spordi tn 7 | 1940 | €3 168 | ~€139 831 | E ~ | Vaata → |
| Spordi tn 8 | 1960 | €4 494 | ~€168 136 | E ~ | Vaata → |
| Spordi tn 22 See hoone | 1962 | €2 901 | ~€120 358 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101022395 | Maa- ja Ruumiamet | 01.10.2026 (EHR kanne 12.02.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:4961 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Spordi tn 22 on 1962. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 44 korterit. EHR kood on 101022395 ja katastritunnus 78407:701:4961. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 901 €/m². Hinnangu vahemik on 2 628–3 174 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €120 358.
2 901 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €87 030 ja 40 m² korteri väärtus umbes €116 040. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €80 199–€96 841; 2-toaline: €108 174–€130 621.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 361/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €126 376, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €500–€610 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 294 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 70 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 67% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,76/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €133 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,64/m² kuus, sh remondifond €0,08/m². Ühistu laenujääk oli €74 470. Võrdluseks: Lilleküla asum 236 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.