Tallinn, Västriku tn 1 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Västriku tn 1 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €104 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,74/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tondi asum).
Ühistul on laenu €11 271 (≈ €626 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€8 881 → €10 491 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,15/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Västriku tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (668 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€27 968 → €11 271 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,15 (siin €2,74) · maksed €1,29 (siin €1,31) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Västriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 1 (see ühistu) | – | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Västriku tn 2c | 100 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Västriku tn 8 | 180 m | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Västriku tn 39 | 890 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 1 (see ühistu) | – | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 60 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 60 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 80 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 10 | 90 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 90 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Spordi tn 17 | 100 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 110 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Spordi tn 26 | 110 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Kotka tn 24 | 130 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 22 | 130 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,29 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 271 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €626 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 491 | €12 354 | €10 382 | €8 881 | +18% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €1 173 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €9 142 | – | – |
| Remondikulud | €1 970 | €4 431 | €1 569 | €1 110 | +77% |
| Laenujääk | €11 271 | €17 239 | €22 745 | €27 968 | −60% |
| Raha | €1 722 | €2 146 | €3 818 | €2 900 | −41% |
| Reservkapital | €1 721 | €1 721 | €831 | €831 | +107% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 997 | €13 381 | €9 322 | €8 132 | +35% |
| Aasta tulem | €159 | €51 | €18 | −€15 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 22 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Västriku tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €104 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,31/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kas Västriku tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 271 (≈ €626 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Västriku tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 881 ja 2025. aastal €10 491 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Västriku tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,15/m² kuus (siin €2,74/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Västriku tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80242674; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 668 m².