Tallinn, Lagle pst 2 korteriühistu
31 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Lagle pst 2 korteriühistu on 31 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,86/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €30 317 (≈ €978 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€16 644 → €17 993 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lagle pst 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 338 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€47 333 → €30 317 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €2,86) · maksed €1,04 (siin €1,12) · remondifond €21/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagle pst 2 (see ühistu) | – | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 40 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Spordi tn 18 | 60 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 20 | 100 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 110 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Vindi tn 7 | 110 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 130 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Vindi tn 8 | 150 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 160 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 16 | 160 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,04 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 31 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €5 619 | €0,35 | €15 | €5 284 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 545 | €0,47 | €20 | €7 545 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 614 | €0,16 | €7 | €7 624 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 909 | €0,12 | €5 | €2 751 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €306 | €0,02 | €1 | €231 |
| Kokku | €17 993 | €1,12 | €48 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 317 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €978 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 537 ≈ €545 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €30 317 | 5,20% | 2030-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 993 | €23 435 | €15 802 | €16 644 | +8,1% |
| sh remondifondi maksed | €2 614 | €7 624 | €612 | – | ×4,3 |
| Remondikulud | €2 920 | €7 856 | €612 | €2 476 | +18% |
| Laenujääk | €30 317 | €36 458 | €42 018 | €47 333 | −36% |
| Raha | €9 779 | €6 605 | €10 639 | €8 854 | +10% |
| Reservkapital | €4 935 | €4 935 | €1 282 | €1 282 | ×3,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 182 | €20 350 | €12 606 | €14 238 | +6,6% |
| Aasta tulem | €908 | €336 | €369 | €752 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lagle pst 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,12/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Lagle pst 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 317 (≈ €978 korteri kohta), intress 5,20%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lagle pst 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 644 ja 2025. aastal €17 993 — muutus +8,1%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Lagle pst 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €2,86/m² kuus); remondifond €21/m².
Kui suur on Lagle pst 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
31 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80070434; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 338 m².