Tallinn, Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu
43 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu on 43 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,19/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 573 (€4/m², ≈ €153 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €99 896 (≈ €2 323 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 45% (€21 025 → €30 538 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,37/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Ameerika tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 493 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€115 338 → €99 896 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,37 (siin €3,19) · maksed €1,24 (siin €1,70) · remondifond €9/m² (siin €4)
Samal tänaval: Väike-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 9 (see ühistu) | – | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 150 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 70 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 110 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 50 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 270 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 280 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 310 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 100 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 340 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 220 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 380 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 260 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 420 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 450 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,24 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 9 (see ühistu) | – | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 40 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 70 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 70 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 90 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 110 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 110 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 120 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 130 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 130 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 160 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,30 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 43 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 377 | €0,52 | €18 | €824 |
| Haldus ja raamatupidamineraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 367 | €0,24 | €8 | €4 439 |
| Heakord ja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €5 895 |
| Näitude kauglugemine | €369 | €0,02 | €1 | €366 | |
| Jagatud tasud | €0 | €0,00 | €0 | €1 132 | |
| Virtuaalserver | €39 | €0,00 | €0 | €89 | |
| Korto.ee keskkond | €327 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 110 | €0,06 | €2 | €1 966 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 096 | €0,06 | €2 | €171 |
| Pangalaenude tagasimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 610 | €0,76 | €26 | €14 440 |
| Maamaks | €243 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Kokku | €30 538 | €1,70 | €59 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 573 = €4,40/m² ≈ €153 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€99 896 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 323 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €99 896 | 4,70% | 2035-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 538 | €29 322 | €31 021 | €21 025 | +45% |
| sh remondifondi maksed | €1 110 | €1 966 | – | – | −44% |
| Remondifondi kogutud | €4 550 | €4 550 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €10 739 | €9 179 | €18 674 | €16 189 | −34% |
| Remondifondi jääk | €6 573 | €2 527 | −€57 | €0 | – |
| Laenujääk | €99 896 | €108 125 | €115 338 | – | −13% |
| Raha | €10 813 | €8 126 | €5 438 | €7 133 | +52% |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €4 474 | +12% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 170 | €22 809 | €22 166 | €20 350 | +24% |
| Aasta tulem | €108 | −€593 | €2 067 | €268 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu on asutatud märtsis 2000. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 42 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,70/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 573 (€4,40/m², ≈ €153 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Väike-Ameerika tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €99 896 (≈ €2 323 korteri kohta), intress 4,70%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 025 ja 2025. aastal €30 538 — muutus +45%. Viimase aasta muutus: +4,1% vs 2024.
Kuidas Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,37/m² kuus (siin €3,19/m² kuus); remondifond €8,80/m² (siin €4,40/m²).
Kui suur on Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
43 korterit. Registrikood 80122527; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 493 m².