Tallinn, Toom-Kuninga tn 21 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Toom-Kuninga tn 21 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,20/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 276 (€0/m², ≈ €28 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 823 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€49 983 → €52 194 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Toom-Kuninga tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 175 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 823 (2022) → €1 276 (2025), samal ajal remonditi €82 159 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €4,20) · maksed €1,21 (siin €1,37) · remondifond €9/m² (siin €0)
Samal tänaval: Toom-Kuninga tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 21 (see ühistu) | – | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 320 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 50 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 260 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 50 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 90 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 70 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 70 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 60 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 40 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,89 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 21 (see ühistu) | – | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 80 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 90 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 100 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 110 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 110 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 120 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 120 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 130 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 130 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,53 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 127 | €0,21 | €15 | €13 300 |
| Heakorratasud | €5 489 | €0,14 | €10 | €3 592 | |
| Liikmetele arvestatud viivised | €73 | €0,00 | €0 | €84 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 238 | €0,03 | €2 | €1 184 |
| Reserv- ja remondifondist teostatud töödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 295 | €0,19 | €14 | €3 159 |
| Haldus- ja hooldusfondist teostatud töödraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €29 972 | €0,79 | €56 | €26 629 |
| Kokku | €52 194 | €1,37 | €97 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 276 = €0,40/m² ≈ €28 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 194 | €47 948 | €61 382 | €49 983 | +4,4% |
| Remondifondi kogutud | €11 517 | €9 472 | €6 516 | – | +77% |
| Remondikulud | €37 266 | €29 788 | €15 105 | €7 958 | ×4,7 |
| Remondifondi jääk | €1 276 | €4 865 | €0 | €7 823 | −84% |
| Raha | €12 560 | €6 685 | €1 288 | €14 208 | −12% |
| Reservkapital | €12 924 | €12 924 | €12 924 | €7 241 | +78% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €52 123 | €47 903 | €61 361 | €49 957 | +4,3% |
| Aasta tulem | €138 | €57 | €781 | €407 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
haldusfirma: Pindi Kinnisvarahaldus · liikmeid 41 eraisikut + 12 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Toom-Kuninga tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Toom-Kuninga tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 276 (€0,40/m², ≈ €28 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 823. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Toom-Kuninga tn 21 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Toom-Kuninga tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €49 983 ja 2025. aastal €52 194 — muutus +4,4%. Viimase aasta muutus: +8,9% vs 2024.
Kuidas Toom-Kuninga tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €4,20/m² kuus); remondifond €8,70/m² (siin €0,40/m²).
Kui suur on Toom-Kuninga tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, haldusfirma Pindi Kinnisvarahaldus. Registrikood 80560380; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 175 m².