Põhja-Tallinna linnaosa, Tal · Korteriühistu finantsanalüüs
Vana-Kalamaja tn 33 korteriühistu
Ametlik nimi: Tallinn, Vana-Kalamaja tn 33 korteriühistu
Reg. kood 80035722 · 4 korterit ühistus · 530,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2022 · Hoone EHR 101010980
Tallinn, Vana-Kalamaja tn 33 korteriühistu (registrikood 80035722) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Vana-Kalamaja tn 33, Tal (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2022. a majandusaasta aruande järgi: 4 korterit ühistus, remondifondi jääk €6 900, pangalaenu ei olnud. Juhatus ja kontakt · Allikad
Keskmine kuukulu korterile (2022. a aruande järgi)
Aruandest puudub
Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€6 900 (€13/m²)
Pangalaenukoormus
0 € · Puudub
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Kalamaja asum)
–
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Vana-Kalamaja tn 33 (4 korterit).
Indeksi komponendid ja metoodika
80/100
Tugev finantsseisund
Finantstervise indeks · 2022. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2022. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)80
Laenukoormus (20%)85
Nõuded (15%)75
Remondifond (25%)80
Juhtimine (15%)75
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Arvutatud 2022. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2022. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€1 725
Reserv / m²
€13 /m²
Pangalaenukoormus
0 € · Laenuvaba
Likviidsus & puhver
80/100 · 13.9 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
85/100 · €0,0 /m²
Elanike maksedistsipliin
75/100 · Nõuded €144
Remondireservi tase
80/100 · €13 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
75/100 · 3 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2022)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 6 900 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2022; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €2 400. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2022, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2022. a aruande järgi
Arvestatud 2022. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80035722) kokku 4 korterile.
Korteritabeli keskmine 2022: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: Andmeteta
Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta
Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)
2-toaline
1 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
€0 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €1 677
6-toaline
3 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
€0 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €1 741
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2022) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
4 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (6-toal, 1. k):
129,1 m²
min 128,9 m²
max 136,5 m²
Arvestuslik kuukulu (2022. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
—
Remondifond
—
KÜ pangalaen
€0 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€1 679
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €2 400.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2022. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2022) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 101010980.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | €0 | — | €2 400 | €6 900 | €0 | €9 687 |
| 2021 | €0 | — | €955 | €6 117 | €0 | €6 516 |
| 2020 | €0 | — | €160 | €3 890 | €0 | €4 277 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2022)
Raha pangakontodel
€9 687
Nõuded (aruande bilansiread)
€144
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€0
Pangalaenude jääk
0 € (puudub)
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€6 900
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€13,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €1 725
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
2,9 a
80
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Tugev finantsseisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (80 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
80/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
85/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
75/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
80/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
75/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Põhja-Tallinna linnaosa) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Kalamaja asum)
€2,57
Tavapärane vahemik (IQR)
€1,85 – €3,27
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
0 €
Nõuded võrreldes aastakuludega
6 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
4 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 33 See ühistu | 4 | €13,00 | 0 € (puudub) | – |
| Vana-Kalamaja tn 3 ↗ | 3 | €0,00 | €213 487 | – |
| Vana-Kalamaja tn 3b ↗ | 6 | €136,15 | €161 742 | – |
| Vana-Kalamaja tn 6 ↗ | 11 | €7,53 | 0 € | – |
| Vana-Kalamaja tn 7 ↗ | 16 | €3,26 | €97 281 | €3,00 |
| Vana-Kalamaja tn 7a ↗ | 11 | €92,68 | 0 € | – |
| Vana-Kalamaja tn 8 ↗ | 19 | €5,78 | 0 € | – |
| Vana-Kalamaja tn 10 ↗ | 20 | €5,77 | 0 € | €4,52 |
| Vana-Kalamaja tn 11 ↗ | 6 | €0,00 | 0 € | – |
| Vana-Kalamaja tn 13 ↗ | 7 | €0,00 | 0 € | – |
| Vana-Kalamaja tn 16 ↗ | 47 | €3,22 | 0 € | – |
| Vana-Kalamaja tn 17 ↗ | 11 | €73,45 | 0 € | €4,05 |
| Vana-Kalamaja tn 18 ↗ | 5 | €0,00 | 0 € | – |
| Vana-Kalamaja tn 20a ↗ | 21 | €56,81 | €20 590 | €5,03 |
| Vana-Kalamaja tn 21 ↗ | 10 | – | 0 € | – |
| Vana-Kalamaja tn 23 ↗ | 6 | €10,98 | 0 € | – |
Lähedal (500 m raadiuses)
Jahu tn 12 · 52 korterit · 37 m
Köie tn 1a · 11 korterit · 47 m
Suur-Laagri tn 2 · 12 korterit · 55 m
Köie tn 1b · 17 korterit · 67 m
Suur-Laagri tn 4 · 10 korterit · 71 m
Väike-Laagri tn 4 · 15 korterit · 80 m
Suur-Laagri tn 6 · 10 korterit · 90 m
Köie tn 6 · 14 korterit · 97 m
Küti tn 1 · 17 korterit · 102 m
Suur-Laagri tn 8 · 11 korterit · 106 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Vana-Kalamaja tn 33a · 5 korterit · 25 m
Soo tn 32 · 4 korterit · 140 m
Soo tn 15 · 5 korterit · 147 m
Vana-Kalamaja tn 40 · 5 korterit · 149 m
Soo tn 13 · 4 korterit · 158 m
Soo tn 34 · 5 korterit · 165 m
Soo tn 18 · 5 korterit · 176 m
Väike-Patarei tn 14 · 4 korterit · 176 m
Väike-Patarei tn 12 · 5 korterit · 179 m
Kalju tn 4 · 4 korterit · 255 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Tulevased laenud
Üldkoosolek
Uuri, kas üldkoosolekul on arutatud uue laenu võtmist
Küsi juhatuselt kehtiv laenujääk ning viimased renoveerimis- ja laenuotsused. Hilisemad otsused võivad aruandejärgset seisu muuta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Tallinn, Vana-Kalamaja tn 33 korteriühistu
Registrikood
80035722
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Juhatus
2 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Vana-Kalamaja tn 33, Tal
EHR ehitise kood
101010980
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
4 korterit
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Vana-Kalamaja tn 33 korteriühistu finantsseis?
2022. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80035722): 4 korterit ühistus, remondifondi jääk €6 900 (€13/m²), pangalaene ei ole.
Mis on Vana-Kalamaja tn 33 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Tallinn, Vana-Kalamaja tn 33 korteriühistu, registrikood 80035722. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 07.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest.
Kas ühistu Vana-Kalamaja tn 33 remondifond on piisav?
2022. a lõpus oli remondifondi jääk €6 900 (€13/m²). Remondikulud aastas €2 400. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Vana-Kalamaja tn 33 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2022. a lõpus pangalaenu.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Vana-Kalamaja tn 33?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks