Tallinn, Köie tn 6 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +140% (2025).
Köie tn 6 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €74 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,70/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 349 (€9/m², ≈ €311 korteri kohta); 2021. aastal oli see €8 851 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €14 585 (≈ €1 042 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 236% (€7 791 → €26 175 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,42/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Köie tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (464 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 259 (2023) → €4 349 (2025), samal ajal remonditi €25 574 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €14 585 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +140% (2025)€10 920 (2024) → €26 175 (2025)
- Väike reservkapital€1 166 — alla ühe kuu kulude (€2 186)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,42 · maksed €1,03 (siin €4,70) · remondifond €10/m² (siin €9)
Samal tänaval: Köie tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 6 (see ühistu) | – | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 1a | 50 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 1b | 40 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 30 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 14 | 90 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 18 | 160 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,93 | €0,33 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 6 (see ühistu) | – | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Küti tn 1 | 60 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Küti tn 2a | 90 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 90 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 90 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Küti tn 11 | 90 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 90 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 100 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 110 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 110 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 110 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,21 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 349 = €9,37/m² ≈ €311 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 585 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 042 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 350 ≈ €529 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 585 | 5,00% | 2028-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 175 | €10 920 | €8 108 | €7 555 | €7 791 | ×3,4 |
| Remondifondi kogutud | – | – | €2 737 | €1 326 | – | +106% |
| Remondikulud | €20 303 | €5 271 | €2 418 | €1 789 | €2 683 | ×7,6 |
| Remondifondi jääk | €4 349 | €9 490 | €11 259 | €10 275 | €8 851 | −51% |
| Laenujääk | €14 585 | €0 | €1 308 | €3 448 | €5 538 | +163% |
| Raha | €4 725 | €5 395 | €4 874 | €3 967 | €1 933 | +144% |
| Reservkapital | €1 166 | €1 166 | €413 | €413 | €413 | +182% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 226 | €10 962 | €7 874 | €7 537 | €6 900 | ×3,8 |
| Aasta tulem | €43 | €145 | €260 | €251 | €738 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Köie 6 Korteriühistu põhitegevus. Köie 6 Korteriühistu majandustegevuse alguseks võib lugeda 10.06.2002.a.
liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Köie tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €74 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,70/m² kuus.
Kui suur on Köie tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 349 (€9,37/m², ≈ €311 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €8 851. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Köie tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 585 (≈ €1 042 korteri kohta), intress 5,00%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Köie tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €7 791 ja 2025. aastal €26 175 — muutus +236%. Viimase aasta muutus: +140% vs 2024.
Kuidas Köie tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,42/m² kuus; remondifond €9,85/m² (siin €9,37/m²).
Kui suur on Köie tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80171218; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 464 m².