Põhja-Tallinna linnaosa, Tal · Korteriühistu finantsanalüüs

Soo tn 32 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Soo tn 32?

2019. a aruande järgi keskmiselt €0,62/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €31. Arvutatud 2019. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €2 183, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Ametlik nimi: Tallinn, Soo tn 32 korteriühistu

Reg. kood 80269259 · 4 korterit ühistus · 295,2 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2019 · Hoone EHR 101028846

Tallinn, Soo tn 32 korteriühistu (registrikood 80269259) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Soo tn 32, Tal (registriandmed seisuga 12.11.2026). 2019. a majandusaasta aruande järgi: 4 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu ei olnud. Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2019. a aruande järgi)

€55 /kuus

ca €0,62 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

67/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Põhja-Tallinna linnaosa)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Soo tn 32 (4 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

67/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2019. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)92

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)75

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2019. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €2 183, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2019. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Tallinn, Soo tn 32 korteriühistu – kaldaerofoto

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Tallinn, Soo tn 32 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€1 483 (+81%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 91/100 · 26.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €5 168

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 75/100 · 3 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2019)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2019; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2019

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2019. a aruande järgi

Arvestatud 2019. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80269259) kokku 4 korterile.

Korteritabeli keskmine 2019: €0,62 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,43 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

2-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 49,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €21 /k

Remont —

Laen €0 /k

€30 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 66,5 m²

Tuluna kajastatud maksed €29 /k

Remont —

Laen €0 /k

€41 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

4-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 81,9 – 97,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €39 /k

Remont —

Laen €0 /k

€55 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2019) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

4 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 4 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1a (2-toal, 1. k): 49,1 m²

min 49,1 m² max 97,7 m²

Arvestuslik kuukulu (2019. a korteritabel):

€30 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €21 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Kuidas arvud seostuvad (2019): korteritabeli summa kokku €2 183 (€0,62/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €1 523 (€0,43/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2019. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2019) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 101028846.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

26.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2019	€1 523	—	€0	€0	€0	€3 308
2018	€2 183	—	€0	€0	€0	€2 671
2017	€3 438	—	€0	€0	€0	€1 825

Bilansiline seisund aasta lõpus (2019)

Raha pangakontodel €3 308

Nõuded (aruande bilansiread) €5 168

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €7 783

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

67 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (67 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

92/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

75/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Põhja-Tallinna linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €0,62

Mediaan (Põhja-Tallinna linnaosa) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 339.3 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 4 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Soo tn 32 See ühistu	4	€0,00	0 € (puudub)	€0,62
Soo tn 3 ↗	7	€0,00	0 €	–
Soo tn 3a ↗	7	€28,11	€4 069	€3,82
Soo tn 5 ↗	7	€189,37	0 €	€2,87
Soo tn 6 ↗	8	€0,00	0 €	–
Soo tn 6a ↗	7	€0,00	€8 900	–
Soo tn 8 ↗	6	€0,00	€46 278	–
Soo tn 9 ↗	7	€33,76	0 €	–
Soo tn 11 ↗	6	€19,50	0 €	–
Soo tn 12 ↗	17	€7,47	0 €	€2,49
Soo tn 13 ↗	4	€20,86	€51 736	–
Soo tn 14 ↗	8	€39,78	0 €	€3,28
Soo tn 15 ↗	5	€31,58	0 €	–
Soo tn 16 ↗	8	€170,72	0 €	€3,48
Soo tn 17 ↗	7	–	0 €	–
Soo tn 18 ↗	5	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Väike-Laagri tn 4 · 15 korterit · 60 m Suur-Laagri tn 5 · 8 korterit · 78 m Suur-Laagri tn 4 · 10 korterit · 85 m Suur-Laagri tn 2 · 12 korterit · 89 m Suur-Laagri tn 6 · 10 korterit · 91 m Kalju põik 3 · 1 korterit · 93 m Vana-Kalamaja tn 29 · 23 korterit · 95 m Uus-Kalamaja tn 2 · 18 korterit · 96 m Suur-Laagri tn 8 · 11 korterit · 103 m Vana-Kalamaja tn 23 · 6 korterit · 111 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Soo tn 34 · 5 korterit · 37 m Kalju tn 4 · 4 korterit · 116 m Soo tn 15 · 5 korterit · 119 m Vana-Kalamaja tn 33 · 4 korterit · 140 m Soo tn 13 · 4 korterit · 150 m Vana-Kalamaja tn 33a · 5 korterit · 157 m Soo tn 37 · 4 korterit · 165 m Tööstuse tn 2a · 4 korterit · 181 m Tööstuse tn 20a · 5 korterit · 190 m Soo tn 18 · 5 korterit · 213 m

Vaata ka: Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.