Tallinn, Suur-Laagri tn 6 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +175% (2025); väike reservkapital.
Suur-Laagri tn 6 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €100 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,45/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 608 (€13/m², ≈ €361 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 357 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €6 771 (≈ €677 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 22% (€15 177 → €11 794 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Laagri tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (285 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 924 (2024) → €3 608 (2025), samal ajal remonditi €7 686 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +175% (2025)€4 293 (2024) → €11 794 (2025)
- Väike reservkapital€182 — alla ühe kuu kulude (€924)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 · maksed €1,78 (siin €3,45) · remondifond €7/m² (siin €13)
Samal tänaval: Suur-Laagri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 6 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 50 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 30 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 20 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 20 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 40 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 16 | 120 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 160 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,18 | €1,54 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 6 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 50 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Köie tn 1b | 60 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 1a | 70 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Soo tn 30 | 90 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 6 | 90 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 100 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Soo tn 34 | 100 m | 5 | – | €5,29 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 100 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 110 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 120 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,61 | €1,80 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 108 | €1,20 | €34 | €4 108 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 686 | €2,25 | €64 | €185 |
| Kokku | €11 794 | €3,45 | €98 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 608 = €13/m² ≈ €361 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 771 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €677 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 177 ≈ €98 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €6 771 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 794 | €4 293 | €5 258 | €15 177 | −22% |
| Remondifondi kogutud | €4 451 | €4 451 | €4 451 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 686 | €185 | €1 150 | €11 069 | −31% |
| Remondifondi jääk | €3 608 | €9 924 | €5 658 | €2 357 | +53% |
| Laenujääk | €6 771 | €4 801 | €6 042 | €7 219 | −6,2% |
| Raha | €10 324 | €16 585 | €11 005 | €6 576 | +57% |
| Reservkapital | €182 | €182 | €182 | €182 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 087 | €3 186 | €3 914 | €13 961 | −21% |
| Aasta tulem | €721 | €1 156 | €1 351 | €1 216 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Suur-Laagri 6 tegevusaruanne 2025. majandusaasta kohta 2025.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Laagri tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €100 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,45/m² kuus.
Kui suur on Suur-Laagri tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 608 (€13/m², ≈ €361 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 357. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suur-Laagri tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 771 (≈ €677 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Laagri tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 177 ja 2025. aastal €11 794 — muutus −22%. Viimase aasta muutus: +175% vs 2024.
Kuidas Suur-Laagri tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus; remondifond €7,00/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Suur-Laagri tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80147958; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 285 m².