Tallinn, Väike-Laagri tn 4 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Väike-Laagri tn 4 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €201 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,85/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €78 (€0/m², ≈ €5 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 931 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €4 738 (≈ €316 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 42% (€37 452 → €21 724 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,22/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Laagri tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (995 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 931 (2022) → €78 (2025), samal ajal remonditi €25 826 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€14 717 → €4 738 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,22 (siin €3,85) · maksed €1,66 (siin €1,82) · remondifond €11/m² (siin €0)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Laagri tn 4 (see ühistu) | – | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 30 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 30 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 30 | 50 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 50 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 50 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 50 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 60 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 70 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 80 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 34 | 90 m | 5 | – | €5,29 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,22 | €1,66 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 064 | €0,26 | €17 | €2 708 |
| Heakorrateenus | €5 702 | €0,48 | €32 | €5 270 | |
| Porivaibad | €456 | €0,04 | €3 | €339 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 399 | €0,20 | €13 | €2 269 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €929 | €0,08 | €5 | €862 |
| Jooksvad hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 311 | €0,44 | €30 | €635 |
| Sideteenus | €1 099 | €0,09 | €6 | €974 | |
| Elektriautode laadimistaristu rajamineüldala elekter | üldala elekter | €0 | €0,00 | €0 | €9 962 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 383 | €0,20 | €13 | €11 056 |
| Intressikuludühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €381 | €0,03 | €2 | €0 |
| Kokku | €21 724 | €1,82 | €121 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €78 = €0,08/m² ≈ €5 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 738 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €316 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 766 ≈ €314 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 738 | 5,11% | 2027-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 724 | €34 075 | €26 471 | €37 452 | −42% |
| sh remondifondi maksed | €2 383 | €11 056 | €13 893 | – | −83% |
| Remondifondi kogutud | €11 706 | €1 985 | €17 095 | – | −32% |
| Remondikulud | €2 383 | €10 358 | €13 085 | €25 951 | −91% |
| Remondifondi jääk | €78 | €1 142 | €492 | €13 931 | −99% |
| Laenujääk | €4 738 | €8 296 | €11 590 | €14 717 | −68% |
| Raha | €5 290 | €11 824 | €4 185 | €16 509 | −68% |
| Reservkapital | €4 622 | €3 231 | €3 231 | €1 700 | +172% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 343 | €40 938 | €25 851 | €36 899 | −42% |
| Aasta tulem | €115 | €92 | −€176 | €24 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 15 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Laagri tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €201 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,82/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Väike-Laagri tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €78 (€0,08/m², ≈ €5 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 931. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Väike-Laagri tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 738 (≈ €316 korteri kohta), intress 5,11%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Laagri tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 452 ja 2025. aastal €21 724 — muutus −42%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Väike-Laagri tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,22/m² kuus (siin €3,85/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €0,08/m²).
Kui suur on Väike-Laagri tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80399370; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 995 m².